Всё чаще народ переезжает в большие города в надежде найти работу и изменить свою жизнь. Да и в маленьких городках с жильём не очень-то просто. Купить квартиру не каждому по карману. При том, что люди, которые переехали из другого города имеют в этих городках свои квартиры, за которые им так же надо платить. Кто-то разводится, кто-то уходит от родителей. Поэтому недвижимость всегда будет иметь спрос.
Чтобы создать бизнес на аренде квартир, можно рассмотреть несколько вариантов: сдавать в аренду свои или съёмные квартиры, сдавать эти квартиры посуточно.
Со своими квартирами проблем возникнет гораздо меньше. Это, конечно, если они у вас есть. Даже, если у вас не квартира, а помещение в жилом доме вы можете переделать его под отдельные квартиры или комнаты и сдавать. Если же квартир нет, то можно снять и пересдавать съёмные. При этом желательно договориться с хозяевами квартиры.
Многие боятся проблем, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду: шумные квартиросъёмщики, воровство, пьянство, грязь, аварии. Конечно, такие проблемы возникают, но всё это разрешимо. Прибыль, которую даёт аренда квартир покрывает все эти неприятности с лихвой.
Те, кто только начинает этим заниматься пытаются справиться с текущими проблемами самостоятельно. У тех же, кто не один год сдаёт квартиры в наём есть небольшой штат сотрудников: уборщица, сантехник, электрик, прачка. Всех этих людей можно нанять с оплатой за выполненную работу. Такой подработке многие рады. Это дешевле, чем каждый раз вызывать мастера. Некоторые предприниматели сами научились чинить сантехнику, электрику, ремонтировать мебель, настраивать роутеры, перебеливать потолки, перекрашивать стены, устанавливать замки, ремонтировать стиралки. Из экономии, конечно. Бывает, что бьют посуду. Поэтому лучше закупиться дешёвой посудой из пластика.
Чтобы сдавать съёмную квартиру, необходимо договориться с хозяевами. Так как снимают квартиру разные люди и шум или пьяные драки всё же возможны, то не всем хозяевам квартир понравятся жалобы соседей и они могут прийти с разборками. Для того, чтобы квартиру не потерять, тем более, если она приносит прибыль, некоторые арендаторы делают так: платят за квартиру на полгода вперёд и если недовольные хозяева приходят разбираться из-за жалобы соседей, то они говорят примерно следующее: хорошо, я съеду, но верните мне мои деньги за неизрасходованные месяцы. Обычно на этом инцидент бывает исчерпан.
На одной квартире хороших денег не заработаешь. Поэтому нужно снимать несколько и контролировать весь бизнес тщательно. Лучше, если квартиры будут в каждом районе.
В квартире обязательно должен быть телевизор с кабельными каналами, чистое бельё, посуда, чайник, прибор для нагрева воды, т.к нередко горячую воду отключают. Главное, чтобы было уютно и чисто. Желательно иметь в арсенале хотя бы одну квартиру VIP класса. Там должна быть дорогая мебель, современный телевизор, не один кондиционер, стиральная машина, микроволновка и даже джакузи. И цена, конечно, будет другая.
Если квартира вам не принадлежит и вы её арендуете, то в договоре должно быть указано целевое назначение указанной вами квартиры - право субаренды. Иначе договоры, которые вы будете составлять с клиентами, будут незаконными. Главное, чтобы условия договора не противоречили действующему законодательству. Лучше, конечно, проконсультироваться у юриста.
Не кидайте и не обманывайте своих клиентов. Множество собственников и риэлторов посуточной недвижимости не могут предоставить такую ценность. Это вам вернётся постоянным потоком входящих клиентов. Сразу же составляйте чёрный список недобросовестных клиентов, они у вас будут.
Продумайте систему скидок от количества суток. Можно предложить бесплатный трансфер от аэропорта или жд. вокзала.
Больше всего денег идёт от командировочных, которые приезжают на несколько суток, а то и недель, а иногда и месяцев. Но и посуточная и почасовая сдача квартиры тоже приносит хороший доход.
Чтобы не было проблем с заселением клиентов, обманов с их стороны сразу объясните им, что пока не переведут залог, ожидать их приезда никто не будет. Так делают все, кто уже давно занимается этим бизнесом. Назначайте время заселения и требуйте обязательно отзвониться после перевода денег, чтобы не потерять квартиру.
Клиентов можно находить на бесплатных досках, в соцсетях, через разные каналы рекламы.
Аренда квартир - это один из актуальных бизнесов на сегодня. Конечно, здесь, как и везде есть свои подводные камни, свои сложности. Кто-то очень рад такому бизнесу, для кого-то он сложный. Но пока не попробуете, не поймёте. Главное, продумать все шаги, все особенности и не бояться трудностей. Хотите денег, значит, надо заморачиваться. По-другому они в карман не польются. По крайней мере, первое время.
В следующей статье поговорим о необычных видах бизнеса.
Подписывайтесь!
