Законы подписаны.
Кроме ужесточения требований к Застройщику россиян ждет большой сюрприз. Зачем спрашивается контролировать и проверять Застройщика, заставлять его конечных владельцев нести ответственность когда можно просто взять и монополизировать строительный рынок и рынок ипотечного кредитования. Новый закон фактически отменяющий долевое строительство в России вступает в силу в 2019 году. Что это означает?
До 01.01.2019 года, то есть у россиян есть ещё год чтобы "рискнуть", мы можем работать по "старой" схеме, надеясь на добропорядочность Застройщика и неся все без исключения риски на себе.
Ввиду вступления в действие нового закона цены на новые квадратные метры пойдут вверх сразу по двум причинам. Во-первых население если не сразу, но побежит вкладывать деньги в новостройки, по причине низких ставок по депозитам и принятием мер по отмене долевого строительства. Во-вторых те кто готов работать по новым правилам будут только накручивать цену. Мы видим в действие закон спроса и предложения. Правда в нашем случае его однобокость. Спрос искусственно повышают при падении предложения. В итоге "бешеный" взгляд будет искать новые квадратные метры, которых на деле окажется раз, два и нету.
Новый закон. Отмена ДДУ.
Как таковые ДДУ останутся, но условия их заключения и реализации значительно усложняться.
Плюсы и минусы для Застройщика.
Во-первых ужесточены требования к самому Застройщику. Во-вторых Застройщика отрезали от средств клиентов. Теперь он не сможет свободно ими рапоряжаться и вкладывать в строительство. То есть теряется сам принцип долевого строительства. Все финансовые потоки будут идти строго через банк. Ввиду последних лихорадочных лет банковского сектора не нужно быть экспертом, чтобы понять, что финансирование и сбором средств займутся банки из "топ-4" или "топ-10". Которые не только будут предлагать, мягко говоря, не самые выгодные условия, но и вести достаточно емкий бюрократический учет всех операций, предъявляя новые и новые требования к Застройщикам. С одной стороны - хорошо, может быть так и надо. Но с другой стороны - увеличение бюрократической волокиты, рост накладных расходов со стороны банка и Застройщика, так или иначе, приведет к росту цены на квадратный метр. Строительная отрасль и банковский сектор не намерены терять свои деньги. Поэтому, не смотря на снижение ключевой ставки ЦБ, а также обещание падение ставок по ипотеки нас с Вами ждет значительный рост цен на новое строительство, искусственно создаваемый банковским сектором с законодательной поддержкой.
Плюсы и минусы для покупателя.
Плюс однозначно в том, что пропадает риск, теперь деньги инвестора будут хранится в банке на специальном счете. Основной риск с банкротства Застройщика перешел на риск банкротства банка. До конца не ясен механизм работы с этим специальным счетам. Из официальных документов становится понятно, что деньги с него забрать невозможно, только в случае остановки строительства или банкротства Застройщика. То есть мы получаем искусственное обогащение банковского сектора. Покупатель размещает свои средства на специальный счет в банке. Далее банк выделяет средства Застройщику под конкретный объект строительства. Не зря строительство считается самым прибыльным бизнесом. Сколько машин песка доехала до стройки не знает и не узнает никто. По факту мы получаем следующее. Банк предоставляет средства покупателей Застройщику, но вот на каких условиях и какая комиссия ждет всех участников не ясно. Банк же не будет за бесплатно становится посредником на этом рынке. Все любят считать деньги. Также не выясненным остается вопрос переуступки прав требования по ДДУ. Раньше инвестор не платил налоги и зарабатывал продавая ДДУ. То есть вкладывал на этапе котлована, а продавал по сути в готовом доме, но с не оформленным правом собственности, что позволяло избежать уплаты НДФЛ. Судя по всему такой "халявы" больше не будет. Теперь будет специальный счет в банке, на котором лежат деньги и снять или перепродать невозможно.
Пока все это только на бумаге и как этот процесс будет встраиваться в существующий рынок неизвестно.
Подписывайтесь на мой канал, читайте статьи по ссылке https://zen.yandex.ru/media/finans
люблю экономику и рад поделиться с Вами своими наблюдениями.