Задумываетесь о покупке дома или квартиры в Австралии? В этой статье мы расмотрим ряд преимуществ Австралийской недвижимости по сравнению с другими странами. Поговорим о том что именно можно купить и почему. Обсудим возможность финансирования покупки Австралийскими банками. Кроме этого мы обсудим возможность заработка с Австралийской недвижимости.
Почему недвижимость в Австралии?
Австралийская недвижимость это в первую очередь стабильность ваших инвестиций. Австралийский доллар входит в число самых стабильных валют мира.
Ваша собственность гарантируется и охранятется государством признанием права на частную собственность.
Австралия приветствует иностранные инвестиции в свою экономику. Иными словами вы будете желанным гостем в Австралии если вы хотите купить недвижимость.
Если вы не являетесь резидентом или гражданином этой страны у вас есть некоторые условия приобритения недвижимости. Давайте расмотрим все детали для полного понимания.
Условия покупки недвижимости в Австралии
1) Приобрести любую НОВУЮ недвижимость. Это может быть дом или квартира или юнит- все то что является абсолютно новым может быть приобретено иностранцем.
2) Вы можете приобрести землю под строительства дома с условием застройки участка в течении 4 лет со времени покупки земли. ( Смотрите ниже ландбанкинг)
3) Вам так же возможно приобрести существующий дом с земельным участком с условием посторойки дополнительного дома или для перестройки в несколько юнитов.
Выше на фото вид сверху на Голд Кост, Австралия. Много домов имееют собственный причал для вашей лодки, катера или яхты.
Основной критерий подхода государства к разрешению покупки недвижимости иностранцем является увеличение количества домов в Австралии. То есть если вы к примеру хотите купить старый дом и достроить к нему одну комнату- это не будет являтся увеличением количества домов. Как следствие вам не будет дано разрешение на покупку этого дома.
Второй пример. Вы хотите приобрести дом расположенный на достаточно большом участве земли. Участок согласно местных условий позволяет вам построить второй дом. В последствии вы хотите сдавать оба дома внаем. Государство разрешит данную транзакцию.
Ниже вы видите Брисбен, Австралия.
Примеры покупки недвижимости в Австралии.
Новая Квартира в Австралии.
Герой нашей истории успешный Питерский бизнесмен, приобрел квартиру на Голд Кост (Gold Coast).
Перед покупкой наш герой долго взвешивал где именно купить- в Сиднее(АУ) или Маями (США). Голд Кост был выбран по причине того что именно в этом месте можно приобрести квартиру у моря за разумные деньги, по сравнению с Маями или Сиднеем где цены просто заоблачные. Кроме этого повлияла политическая ситуация – США не самая надежная страна с точки зрения получения виз.
Квартира была куплена «Off Plan» (с плана) то есть сначала было оплачено 10% от стоимости на момент заключения сделки с последующими оплатами к момент сдачи.
Квартира предлагалась с мебелью или без. Со всей встроенной кухонной техникой.
Квартира находится в нескольких сот метрах от пляжа, в так называемой первой линии. Окна квартиры выходят на море предоставляя возможность любоваться волнами Тихого Океана с шумом разбивающимися о золотой песок Австралийского побережья.
Причины покупки:
1) Статус:- квартира в Австралии позиционирует его состоятельность значительно лучше чем к примеру квартира в Черногории.
2) Дает возможность проводить отпуска в собственном жилье.
3) Приносит доход от сдачи в наем. Квартира сдается на короткие сроки с помощью агента по недвижимости. Одна квартира вряд ли обеспечит старость тогда как 2 или лучше 3 могут давать реальный доход.
4) Экономическая стабильность гарантирует доход.
5) Возможность оставить капитал в недвижимости детям.
Покупка дома в Австралии.
Герой этой истории впервые приехал на Голд Кост к друзьям. По его словам трудно не влюбится в Теплую сторону Тихого Океана, золотой песок и атмосферу круглогодичного лета. С тех самых пор предпочитает проводит время отпусков именно на Золотом Побережьи. Наш герой Сахалинский моряк. Все свои сбережения вкладывает в недвижимость на Голд Кост. Предпочитает приобретать Таунхаузы (townhouse) в востребованных районах города.
На вопрос – « по чему таунхаузы» говорит о том что привлекает небольшая стоимость и повышение стоимости дома с каждым годом владения. То есть чем дольше он владееет домами – тем больше она стоят.
У нашего героя 4 дома и он планирует в дальнейшем покупать по два в год используя капитал находящийся в существующих домах и добавляя необходимые средства для использования Австралийской банковской системы.
Как правило использует 50% своих средств и вторую половину занимает в местных банках показывая доход с аренды как заработок.
Со слов нашего героя он уже обеспечил себе очень комфортную пенсию котроая позволит ему коротать вечера сидя в шезлонге у моря с бокалом вина рассуждая о правильных инвестициях.
Голд Кост был выбран на основаннии того что именно это место привлекает миллионы Австралийцев для проведение отпусков как к примеру Сочи в России. Город согласно прогнозов вырастет в два раза к 2050 году что гарантирует рост капиталла.
Вот по этой ссылке вы можете посмотреть интересное видео о Австралийских домах.
Московская элита скупает Австралийские дома.
Пример Московской светской львицы. Ее интересует в первую очередь надежность инвестиций с правильным использованием капиталла.
Героиня этого примера приобретает недвижимость в рабочих районах Брисбена или Голд Коста. Формула ее подхода выглядит следующим образом:
Агент по недвижимости озадачен поиском дома с большим участком земли который в последствии можно разделить на два владения. Как только такой дом найден – агент должен обьяснить причины на основании которых данный дом лучше чем какой либо другой на рынке к примеру – местная школа, магазины и так далее. В местном консулате берется подтверждение на возможность строительства на данном участке второго дома.
Подается заявление на получение разрешения на покупку данного дома иностранцем. В заявлении подробно указывается намерение будущего владельца на сторительство дополнительного дома для сдачи в наем обоих домов (или одного дома). Расмотрение данного заявления стоит $5,500 AUD (при условии что стоимость покупки не привышает $1,000,000 AUD).
Как правило такое заявление расматривается очень быстро и как только оно получено сделка переходит в фазу оформления. Теперь у нашей героини есть 4 года для постройки нового дома. Думаю будет удобно показать один из таких проектов более наглядно:
Рабочий район Брисбена. Данный дом поступил на рынок за $360,000 смотрите ниже на фото (вид сверху):
В доме три спальни, одна ванная комната и 870 метров земли. Дом не имеет ни каких архитектурных изысков.
После 6 месяцев на рынке дом был куплен за $320,000 тогда как 500 метровый пустой участок в этом же районе можно приобрести за в среднем $250,000. Встречаются возможности покупки земли и за меньшие деньги в этом же районе но с менее выгодным положением. Данный дом находится у парка и не имеет соседе с одной из трех сторон.
Получается что наш дом без земли обошелся владелице порядка $70,000
Построить новый дом (5ти комнатный) на 2х хозяев обойдется в $198,000- под ключ. То есть новый дом на этом участке будет стоять уже через 6 месяцев после заключения контракта на строительство. Данный дом будет иметь квартиру которая будет сдаваться отдельно- иными словами этот дом на двух хозяев.
Сумма получаемых арендных платежей составит:
1) Первый дом $370 в неделю
2) Второй новый дом $450 в неделю
3) Квартира в новом доме $190 в неделю.
Итого на приходе $1010 в неделю валового арендного дохода. Считайте грубо $52,000 в год. В идеале нужно отнять стоимость заемных средств, расходы по оплате канцеловских сборов к примеру $3,000 в год. Страхование домов вероятнее всего будет стоить $1500-1800 в год. Так же стоимость управления недвижимости как правило 8,8% от суммы собираемой аренды.
Итого расходов порядка $11,000 оставляя нашу героиню расказа с очень красивой суммой дохода. Надеюсь вы сможете посчитать сами.
Вот здесь вы можете боле подробно ознакомится с тем как мы работаем с нашими клиентами.
При правильном выборе недвижимости вы сможете кредитоваться в Австралии. На сегодняшний день можно с уверенностью сказать о том что вы найдете финансирование (ипотеку) за 4% в год.
Все персонажи этой статьи являются вымышлеными- мы гарантируем конфединциальность в нашей работе с вами. Если у вас есть вопросы или вы бы хотели обсудить возможность приобретения Австралийской недвижимости напишите нам.