Что же делать, если переговоры с банком не привели к положительному результату и он требует взыскания заложенной жилплощади? Не спешите опускать руки и соглашаться на условия банка. На бойтесь обращаться за помощью в суд, Это только кажется, что банк прав и суд вам не поможет.
А между тем в федеральном законе «Об ипотеке» указано, что в обращении взыскания суд может отказать банку. Это возможно в том случае, если должник допустил незначительное нарушение, а размер требований держателя залога несоразмерен цене заложенного дома или квартиры. А ведь разница между стоимостью квартиры и размером ежемесячного платежа по ипотечному кредиту обычно огромна. Таким образом, если вы должны банку небольшую денежную сумму, то заложенное недвижимое имущество не будет взыскано в судебном порядке.
Кроме того, у банка при обращении должника в суд о взыскании заложенного имущества возникает еще один существенный риск. Он указан в том же законе «Об ипотеке». Оказывается, взыскание может быть отсрочено на срок до года, если должник сообщит суду уважительные причины, по которым он не может в настоящее время выплачивать кредит. Это условие распространяется на залогодержателей, у которых предмет сделки не имеет отношения к ведению предпринимательской деятельности, а также на тех людей, у которых предметом ипотеки выступает земельный участок, расположенный на территории сельскохозяйственного на значения. То есть если квартира приобреталась для проживания, то в течение года у вас ее не отнимут. И хотя в законе четко не указывается, какие причины можно считать уважительными, судебная практика показывает, что в большинстве случаев этот вопрос решается в пользу должников. А за год можно успеть наладить финансовую ситуацию и снова попробовать договориться с банком.