Многие рассматривают варианты приобретения квартиры для ребенка.
Для этого задействуют материнский капитал или/и оформляют ипотеку.
Таким образом, вносится первоначальный взнос, квартира сдается, ипотека погашается за счет арендной платы и в итоге, вроде как, достается Вам практически бесплатно.
Рассмотри подробнее, в каком случае такая схема наиболее оптимальна и оправдана.
Допустим, квартира стоит 2 млн. рублей. Ипотеку оформляем на 15 лет. Ставка 10%. В среднем стоимость сдачи такой квартиры 15 т.р., коммунальные платежи 2 000 рублей.
Первый вариант: вносим минимальный первоначальный взнос 15%
Второй вариант: вносим первоначальный взнос 50%
1. Платеж 18 200 рублей.
Расходы по такой квартире составят 18 200 +2 000 = 20 200 рублей.
При условии, что в квартире не нужно будет делать ремонт и квартиранты будет жить ежемесячно, Вам нужно ежемесячно доплачивать 5 200 рублей.
За 15 лет, сумма доплаты составит 936 тыс. руб.
Получается, что 15 лет у вас будет ежемесячно дополнительная статья расходов, а доходность сделки можно будет оценить только по окончанию этого срока!
2. Платеж 10 700 рублей.
Расходы по такой квартире составят 10 700 +2 000 = 12 700 рублей.
При сдаче за 15 000 рублей у Вас еще дополнительно будет оставаться 2 300 рублей.
Эту сумму можно аккумулировать и использовать при непредвиденных тратах по квартире.
Делаем вывод, что второй вариант является рабочим и имеет право быть.
Но возможно стоит рассмотреть и другие варианты инвестирования 1 миллиона рублей, чтобы через 15 лет получить большую доходность.
В данном случае я вижу следующие минусы:
1. За 15 лет износ квартиры будет существенный;
2. Квартиру, купленную с участием средств материнского капитала будет проблематично продать.
3. Больше однокомнатной квартиры приобрести по данной схеме проблематично, так как требуется больший первоначальный взнос, следовательно и замораживать большую сумму денег.
4. Возможно изменение наногового законодательства и увеличения налогов, что будет увеличиать траты и снижать доходность.
5. Если снизится стоимость арендной платы и жилья, то можно уйти в минус.
Но есть один неоспоримый плюс: Ребенок на выходе будет с жильем.
Понравилась статья?
