Сдача в аренду квартир — бизнес достаточно распространенный и очень выгодный. Однако те, кто хочет сдать жилье в первый раз, часто интересуются вопросами: как сдать квартиру в аренду, где найти жильцов, каким образом можно защитить себя от недобросовестных арендаторов?
Самым простым способом найти квартирантов является обращение в специализированное агентство. В этом случае именно посредники будут отвечать на все телефонные звонки и отсекать тех жильцов, которых вы однозначно не хотите видеть своими квартирантами. Услуги агентства вам ничего не будут стоить, так как комиссионные риелторы возьмут с арендаторов. Кроме того, при сдаче жилья через агентство, вам помогут заключить юридически грамотный договор.
Еще один популярный способ, как сдать квартиру в аренду — размещение информации на специализированных ресурсах. В этом случае «отбор кандидатов» вам придется проводить самостоятельно. Вам также будет необходимо постоянно обновлять информацию, а для того, чтобы быстрее найти жильцов, следует разместить фотографии своей квартиры, чтобы людям было проще составить представление о предлагаемом жилье. Подробно опишите мебель, укажите, какая бытовая техника будет в распоряжении жильцов, можно даже описать вид из окна и особенности инфраструктуры микрорайона, в котором расположена квартира.
Существует еще один способ, как сдать в аренду квартиру. Обычно он занимает немало времени, но зато вы получаете жильцов, имеющих рекомендации. Этот способ — поиск арендаторов по своим знакомым.
Если вы нашли квартирантов самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, при первой же встрече озвучьте им все наиболее важные условия заключения сделки. Эта мера поможет избежать дальнейших недоразумений. Например, если вы хотите взять с арендаторов залог или получить предоплату вперед за несколько месяцев, то такие пожелания следует высказывать сразу, а не в момент заключения договора.
Не бойтесь задавать вопросы своим потенциальным квартирантам. Уточните их место работы, это поможет выяснить, стабильно ли их финансовое положение.
Обязательно заключайте договор, даже в том случае, если вы сдаете жилье своим хорошим знакомым. Официальный документ, подписанный обеими сторонами, поможет вам избежать недоразумений.
Оговорите заранее со своими жильцами, кто будет оплачивать счета за телефон, воду, свет и прочие коммунальные услуги. Обязательно отразите вашу договоренность в одном из пунктов договора. Следует также письменно зафиксировать не только стоимость арендной платы, но и сроки ее внесения. Для этого целесообразно составить график платежей, который будет являться неотъемлемым приложением к договору. В нем предусмотрите графу, в которой вы будете ставить свое подпись, после получения очередной арендной платы.