Во время демонтажных работ строители обнаружили секрет, который хранили предыдущие собственники квартиры.
Иногда демонтажные работы напоминают археологическое исследование. Чаще всего находки происходят в старых домах: в стенах находят тайники, под полом - столовое серебро, письма, дневники, монеты, ценные бумаги и т.д.
Этот дом относительно новый, но строители сделали интересное открытие и теперь нам известно то, что старались скрыть предыдущие жители этой квартиры.
Последовательность демонтажных работ
Каждый ремонт начинается с демонтажных работ. Нужно убрать все лишнее и подготовить квартиру к ремонту.
На демонтаже работы уходит не много времени: ломать не строить.
Важно заранее определить что ремонтируется, а что остается. В квартире не было ничего ценного в отделке, поэтому было принято решение производить полный демонтаж.
Во время демонтажа существует своя последовательность:
- разбор старой мебели и оборудования
- демонтаж дверей и тонких перегородок
- очистка стен и потолков
- демонтаж старых полов и стяжки
Демонтаж лишних перегородок
Чтобы сделать в квартире большую прихожую я предложил демонтировать одну перегородку и объединить комнату с коридором. Это решение позволило организовать единое пространство в центре квартиры и в прихожей появился естественный свет.
Раньше при входе в квартиру человек попадал в лабиринт темных коридоров, но после перепланировки он будет заходить в светлое и уютное пространство.
Демонтаж сан.кабины
Дома серии КОПЭ начали строить уже в современной России, но проект был разработан во времена СССР, поэтому при возведении применяли сантехнические кабины.
Сейчас технологии шагнули далеко вперед и для обеспечения гидроизоляции не нужно собирать сан.кабину. Согласно действующему жилищному регламенту разрешено демонтировать сан.кабину.
Когда сан.кабина была снесена, то появилась дополнительная площадь - стены кабины скрывали за собой по 5 см пустоты. Нижнюю деталь сан.кабины я предложил не демонтировать, поскольку она дает гарантию защиты от протечек.
Строители мою идеи поддержали, поскольку они знают, что демонтаж нижней плиты сантехнической кабины сложная и очень тяжелая строительная операция. Демонтаж потребовал бы применения отбойного молотка и весь дом бы стоял "на ушах".
Еще одна причина по которой я не демонтирую нижнюю плиту сан.кабины - это человеческий фактор. Во время демонтажа нижней детали есть риск повредить межэтажную плиту перекрытия, и последствия могут быть самыми плачевными.
Тайна бывших собственников
После демонтажа сантехнической кабины выяснилась одна интересная деталь: бывшие владельцы снесли вент.шахту в кухне и восстановили ее перед продажей квартиры. Об этом свидетельствует свежая отделка кухни и способ восстановления вент. шахты из пеноблоков.
Снос вент.шахты был очень распространен в 90-е годы. Многим собственникам этот выступ в стене "мешал" и на его месте преимущественно размещали холодильники.
Сомнительное решение - ради места для холодильника ликвидировать вытяжку в квартире, но такие случаи происходили.
При демонтаже вент.канала уничтожается система удаления отработанного воздуха в нижних квартирах. Эта квартира расположена на 10 этаже, следовательно, 9 этажей сейчас живут без работающей вытяжки.
Больше всего страдает квартира на 9 этаже: теплый воздух поднимается вверх и за неимением возможности выйти он проникает в квартиру. У соседей ниже в квартире была постоянная сырость и смесь из запахов из восьми квартир.
Во время ремонта этой квартиры будет восстановлена вентиляционная шахта. Объем из пеноблоков предыдущие собственники поставили для видимости ( на фото выше видно, что канал заблокирован).
Многие считают, если вент. канал проходит внутри квартиры, то они имеют право его ликвидировать, но это ошибочное мнение.
Магистрали общедомовых коммуникаций не являются собственностью владельца квартиры, поэтому ликвидировать или изменять их недопустимо.
Вент.канал - это общедомовое имущество, поэтому его ликвидация "ради увеличения площади кухни" является самовольным захватом площади и карается большим штрафом.
Начало шумных работ
Перед началом шумных работ Илья пообщался с соседями и предупредил их о начале ремонта. Это хорошая практика, поскольку позволяет сохранить добрососедские отношения.
Приятно видеть, что Илья внимательно следил за публикациями "Ремонта в прямом эфире" и повторяет мой вариант производства правильного и деликатного ремонта.
Сейчас квартира напоминает бетонную коробку - убрали все лишнее и ликвидировали остатки евроремонта. Для того, чтобы сделать квартиру современной пришлось очистить пространство до основания.
Ремонт слезам не верит: как искать строителей и не ошибиться
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram