В этой статье я расскажу какие документы нужно собрать для перепланировки квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.
Производство ремонта должно происходить правильно и законно, поэтому прежде чем начинать ремонт нужно собрать пакет документов.
Свидетельство о собственности
Этот документ подтверждает владение объектом недвижимости. С июля 2016 года свидетельство о собственности заменила справка. Эта справка заказывается в МФЦ и она действительна 1 месяц.
Свидетельство о собственности на гербовой бумаге (выданное до июля 2016 года и не утратившее свою актуальность) продолжает считаться правоустанавливающим документом.
Правоустанавливающий документ потребуется для внесения изменений в технический паспорт объекта. Например при перепланировке или при уточнении фактических размеров квартиры.
Технический паспорт и план обмеров БТИ
Эти документы помогут посчитать площадь и сопоставить размеры. Когда планируется перепланировка, то потребуется изначальный план обмеров БТИ, чтобы сотрудник жил.инспекции смог проверить законность варианта переделки.
Справка об отсутствии запретов
В субъектах РФ отличаются требования к документам необходимым для регистрации перепланировки. Иногда требуется справка об отсутствии обременений.
Эта справка подтверждает, что квартира не является залоговым имуществом (выплачена ипотека), не является предметом судебного спора (не оспаривается право собственности) и отсутствуют обременения (можно распоряжаться).
Проект перепланировки
Для того, чтобы согласовать перепланировку нужен проект. В проект перепланировки входят обмеры квартиры до перепланировки, план возводимых стен, аннотация и чертежи деталей или узлов. Последнее зависит от сложности переделки.
Я рекомендую сначала составить планировку с дизайнером или архитектором, поскольку специалист предложит оптимальное и законное планировочное решение, которое будет удобно конкретно вам.
В БТИ или в компании, которая занимается оформлением перепланировок, не станут слушать пожелания собственника и предложат наиболее простой и очевидный вариант перепланировки.
Важно: если в проекте перепланировки не затрагиваются несущие конструкции, то для согласования потребуется эскиз. Эскиз можно сделать самостоятельно или заказать чертеж планировки у архитектора (дизайнера).
На эскизе нужно указать исходную планировку и отразить изменения, например обозначить демонтаж перегородки или организацию проема в не капитальной стене.
В остальных случаях следует обращаться в компанию, которая является членом СРО проектировщиков.
Статьи по теме:
Можно ли делать ремонт в новогодние праздники и чем это грозит
Перепланировка маленького санузла: что нужно знать
Законная перепланировка квартиры. Двушка в серии И-522А
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram