Новостройки без комиссии - новый тренд. Но где подвох?! Сейчас разберемся.
Материал подготовлен: @ogolen
Некоторое время назад, я работал в агентстве недвижимости, стал специалистом средней руки в этой области, поэтому поделюсь некоторыми секретами.
Правило номер 1
Не верь менеджеру по продажам новостроек на 100%. Чаще всего под опытным экспертными мнением кроется корысть и алчность.
Даже выбирая из надежных застройщиков на рынке, Вам будут советовать тех, кто больше платит агентству.
Кого выбрать в Санкт-Петербурге, ЛСР или ЦДС? Надежнее, конечно, Первая компания. Но рекомендовать Вам будут настоятельно вторую. Почему? Размер комиссионных 2,5% и 4% во втором случае от стоимости квартиры.
Правило номер 2
Не привязывайтесь к менеджеру по продажам. Как только это происходит и Вы ему доверяете, он может манипулировать Вами, как хочет. Были случаи, когда от надежных объектов фокус клиентов переводили на проблемные. Допустим, такие как застройщик IMD, комплекс "Черничная поляна" (Лишь мое субъективное мнение). Они единственные на рынке Санкт-Петербурга, кто платит около 8%. Будьте аккуратны.
Правило номер 3
Собирайте информацию. Настоятельно рекомендую пройти 5-10 агентств недвижимости. Зачем?Вы удивитесь, как отзываются разные менеджеры об одних и тех же объектах. Все зависит от честности или алчности конкретного человека. Проанализировав информацию из всех источников, вы поймёте, какой объект достоин внимания.
Правило номер 4
Не бойся приобретать недвижимость через агентство. Не важно, какое оно будет по размеру, мелкое или большое, но это будет комфортнее. Обычно бесплатно предоставляются следующие услуги: - юридическое сопровождение;- Показы на объектах (развозка);- Более лояльное отношение к покупателю;- Помощь в получении ипотеки.
Правило номер 5
Получите весомый кэшбэк через агентство. Каким образом?У агентства учтены все скидки от застройщика, поэтому можно получить дополнительную скидку за счёт комиссионных. Ведь застройщики платят агентствам какую-то часть, почему бы не взять себе долю?Обычно они составляют от 1,5 до 5% от стоимости квартиры. Не все агентства пойдут на это, но многие. Уделите 30 минут на выяснение данного вопроса и сэкономьте до 2,5-3% от стоимости квартиры.
Надеюсь, что материал был полезен Вам. Поделитесь статьей с друзьями. Это может предостеречь от ошибок при приобретении недвижимости.
Подпишитесь на мой блог в TELEGRAM @ogolen