На фоне прогнозов по увеличению рынка ипотечного кредитования к 2020 году, где по прогнозам объем составит 10 триллионов рублей, Центробанк опасается возникновения пузыря.
ЦБ России готов ввести ужесточение ограничений на получение ипотеки, чтобы избежать пузыря, сходного с тем, который привел к обвалу ипотечного рынка в США и мировому финансовому кризису 2008 года.
«Регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20 процентов и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса», — сказал собеседник «Коммерсанта». Если это не сработает, Банк России может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий.
По данным ЦБ, доля кредитов с первоначальным взносом менее 20 процентов стремительно растет: если в четвертом квартале прошлого года на них приходилось 6,8 процента всех выданных ссуд, то в третьем квартале нынешнего — 29,4 процента.
Банк России 6 декабря сообщил, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в октябре 2017 года снизилась до 9,95 процента, это исторический минимум. Однако еще до снижения процентной ставки, летом 2017 года глава Сбербанка Герман Греф заявил о активном росте ипотечного кредитования среди жителей России, что говорит о активном спросе.