2015 и 2016 годы запомнились залоговым бумом, появилось много контор, которые начали выдавать кредиты под залог автомобилей или недвижимости. Мой товарищ решил сделать ремонт в квартире, но средств не хватало, и он обратился за кредитом под залог квартиры. «Пощупав» рынок, он понял, что с плохой кредитной историей выбор кредиторов не велик. Но подождите, что за такие правила игры – займ готовы дать по договору купли продажи, при этом так же заключить еще и договор займа и залога. Тогда он хоть сообразил при делах документальных включить диктофон. Ведь ему выдавали займ, а сами заключили договор купли-продажи, получается он перестал быть собственником.
Через какое-то время, товарищ заметил, что кредитор от него скрывается, через несколько дней, перезвонил ему сам и сообщил, что тот просрочил кредит и теперь должен вот такую-вот сумму, иначе квартира пойдет в продажу. Но позвольте, есть и смс, и информация о том, что клиент пытался дозвониться до кредитора и передать деньги. На что ему было сказано, что их это не волнует. Первый звонок прозвучал, товарищ позвонил мне, и мы вместе пошли к юристу. Уже у юриста мы узнали, что это притворная сделка и необходимо обращаться в суд, чтобы ее отменить и вернуть в собственность товарищу.
Так мы и пришли в суд, хорошо, что у товарища осталась запись всех разговоров, которую он предоставил суду. Из нее стало понятно, что ему выдавали именно кредит, хоть кредитор и настаивал на том, что он купил квартир у моего товарища.
Итогом стало судебное решение, по которому сделка была признана притворной, квартиру суд обязал вернуть в собственность товарищу. А кредитору осталось судиться за свои деньги, остался договор обычного беспроцентного займа, но без залога. Вы спросите, почему беспроцентного? Потому что выдавать процентные займы без соответствующих документов незаконно и можно попасть под незаконное предпринимательство.
Хорошо закончилась история, но всегда будьте бдительны. Я слышал случаи, когда кредиторы все снимали на камеру и там разыгрывался спектакль покупки квартиры. Это мошеннические методы работы, ведь согласиться перед камерами говорить о том, что продаешь квартиру, а на сам деле не знать, что дальше – надо сильно отчаяться.