О новостройке, которая получила множество наград, с квартирами от надёжного застройщика от 1.6 млн. р., читайте в свежем обзоре:
м. «Проспект Просвещения» – 25 минут на машине
Срок ввода в эксплуатацию 3 очереди 1 этапа – 4 квартал 2018 г.
Срок передачи ключей 3 очереди 1 этапа – 2 квартал 2019 г.
Срок реализации всего проекта – 2020 г.
Застройщик – KVS
За что попал в рейтинг:
В 2017 году микрорайон «Новое Сертолово» получил «Бобра» от Союза строительных компаний ЛО, «Стеклянного человечка» от экспертов премии «Доверие потребителя» и диплом II степени от жюри конкурса «Лидер строительного качества». И только звание «Лучший проект комплексного развития территории» по версии Urban Awards ускользнуло за шаг до победы. «Новому Сертолово» пришлось уступить ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной. Однако новостройка дошла до финала и достойна внимания. Она не хуже, она другая. И в рейтинге MonApart набрала даже больше баллов, чем победитель премии. К слову, «Лучшим КОТ» её признавали. Только в 2016 году, и на конкурсе «КАИССА».
Где строят?
ЖК «Новое Сертолово» возводят в лесах Всеволожского района области, в микрорайоне Сертолово-2. Это примерно в 2 км от города Сертолово по Выборгскому шоссе.
О ЖК «Новое Сертолово»:
Застройщик называет новый проект «зелёным микрогородом». Говорит, что строит его для уставших от шума и пыли горожан. Которые хотят уехать из большого города, но не готовы отказаться от привычного комфорта. «Это предложение для прагматиков», так пишет «КВС» на сайте. И предлагает в ЖК «Новое Сертолово»: 4–5-этажные дома из монолита и газобетона, школу, два детских сада, торговый центр, фитнес-клуб с бассейном, и паркинги. Из необычного: парк и экотропа в лесу.
Полностью задумку реализуют к 2020 году. Но уже можно пройти в построенные дома первой и второй очереди. Посмотреть оформление фасадов, парадных, холлов. Удивиться, что даже в малоэтажные дома застройщик ставит немецкие лифты Steimberg с индивидуальным дизайном. И только за это хотелось дать комплексу высший балл за инженерию (хотя у него длинный список современных решений), но подвела открытая разводка труб.
Двор и безопасность:
ЖК «Новое Сертолово» хотелось присудить высший балл и
за безопасность. Потому что на словах она трёхступенчатая. Лучшая из возможных, когда посторонних останавливают при попытке попасть на территорию, в парадную и в квартиру. Однако я спокойно дошла до чужой квартиры и никто меня не остановил. Здесь нет заборов, нет консьержей. Есть охранники, которые обходят территорию каждые 2 часа и следят за общественные порядком, есть домофоны, есть камеры в парадных. Система надёжная, но получает в рейтинге MonApart только средний балл. С дворами похожая история. В рекламном буклете обозначили: парк, стадион, современные детские городки, теннисные столы, баскетбольные площадки, велодорожки, велопарковки. Но когда смотришь на благоустройство двора первой очереди, то половины не видишь, а вторая половина не удивляет. У застройщика ещё есть шанс воплотить все задумки в жизнь, пока же – только средний балл.
Жилищный фонд:
В ЖК «Новое Сертолово» запроектировали 2700 квартир от студий до 4-комнатных. Сейчас продают квадратные метры третьей очереди, со сроками сдачи в 4 квартале 2018 и в 4 квартале 2019 года. На выбор предлагают варианты от 23 до 92 кв. м. Начинается ассортимент с классических прямоугольных студий, которые с увеличением площади превращаются в квадратные и треугольные. За ними идут однокомнатные квартиры: классические и евро, разных форм, но все удачные. Проектировщики смогли избежать маленьких кухонь и тесных комнат. Пространство сбалансировали грамотно.
Если хотите купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Сертолово», то выбирать придётся, скорее, по площади, чем по форме. Особым выбором застройщик тут не балует, почти все планировки похожи друг на друга. Трёхкомнатные квартиры сразу начинаются с вариантов с трёмя спальнями, кухней в 14 квадратов, гардеробной и 2 балконами. Не хватает разве что второго санузла, но в вариантах большей площади этот вопрос решили. Сдают квартиры с полной отделкой, в которую входят: обои, ламинат, керамическая плитка в санузлах, двери, сантехника и т. д. В некоторых даже установили кухни. Высота потолков 2.7 м.
Транспортная доступность:
ЖК «Новое Сертолово» находится в 17 км от станции метро «Проспект Просвещения». И Яндекс знает 2 маршрута общественного транспорта, который довезёт до него за 39 минут. На деле автобусов больше десятка. Местные жители говорят, что не испытывают сложностей добраться до города. Мешают только пробки в часы пик. На машине их можно объехать по Песочной улице и дальше по КАДу или ЗСД. Или выехать на Новоприозерское шоссе через Заречную улицу. Или уйти на любую из других трёх дорог, которые пересекают Выборгское шоссе до КАД. Поэтому за автомобильное сообщение ЖК «Новое Сертолово» получает высший балл.
Экология:
Экологическая обстановка во Всеволожском районе благоприятная. ЖК «Новое Сертолово» окружают леса и озёра. До последних, правда, пешком не дойдёшь, но на машине дорога займёт минут 10. На форумах опасаются, что со временем леса вырубят и также застроят домами. В офисе успокаивают, что территории относятся к особо охраняемым и трогать их никому не разрешат. Успокаивают и насчёт военных полигонов, расположенных неподалёку,– выстрелов не слышно.
Инфраструктура:
На территории ЖК «Новое Сертолово» работает детский сад и пара магазинов шаговой доступности. За остальным придётся ехать в Сертолово, что находится в 3 км отсюда. Там есть: школы, поликлиники, магазины, банки, кафе и всё остальное. Собственной инфраструктурой новостройка обрастёт к 2020 году. Не появятся разве что поликлиники.
На что обратить внимание:
Пока гуляла по объекту, разговорилась с жильцами первой очереди. Они рассказали, что в целом довольны - получили, что хотели. Качественные дома и свежий воздух. Рассказали, что квартиры в ЖК «Новое Сертолово» покупают в основном пенсионеры и семьи с детьми. Что за коммуналку платят также, как в городе. Например, за 65 кв. м. выходит от 3 до 5 тысяч в зависимости от сезона. Однако пожаловались, что застройщик хотел сделать платными открытые парковки, и пришлось их отстаивать. Платными и так будут три отдельно стоящих паркинга на 850 мест. Всего мест запланировали 1575. Это вдвое меньше, чем квартир, но пока заселили только первую и вторую очередь – пространства хватает.