О новостройке с квартирами от 1.7 млн р., которая почти стала "Лучшим объектом комплексного освоения территории", но уступила в финале более дорогому проекту, читайте в полном обзоре:
м. «Парнас» – 11 очередь: 25 минут пешком
Срок ввода в эксплуатацию 11 очереди – 2 квартал 2018 г.
Срок передачи ключей 11 очереди – 4 квартал 2018 г.
Срок реализации всего проекта – 2009-2022 г.
Застройщик – «Главстрой-СПб»
За что попал в рейтинг:
В 2017 году ЖК «Северная долина» стал «Лучшим объектом жилищного строительства» на конкурсе «Лидер строительного качества». А вот стать победителем другой престижной премии – Urban Awards – не вышло. «Главстрой-СПб» подавал заявку в номинацию «Лучший проект комплексного освоения территории», но в финале уступил ЖК «Цивилизация» от «ЛСР». Мы оценили оба комплекса по своей системе. И «Северная долина» снова уступила. Однако есть у новостройки свои преимущества. Например, цены. Здесь они начинаются от 1.7 млн р. А у конкурента – от 3.4 млн р. Там, правда, и студий нет. Сразу однокомнатные.
Где строят?
ЖК «Северная долина» – один из крупнейших проектов комплексного освоения территории. Он начинается от станции метро «Парнас» и простирается вдоль проспекта Энгельса до развязки КАД. Площадь территории – 270 гектаров. Ближайшая к вводу очередь – уже 11 по счёту. Квартал из 7 корпусов расположен между проспектом Энгельса и улицами Заречной, Николая Рубцова и Фёдора Абрамова.
О ЖК «Северная долина»:
«Главстрой-СПб» отчитывается, что заселил в «Северной долине» уже больше 30 домов и продолжает строить. Сколько корпусов будет в итоге — затрудняются ответить даже менеджеры отдела продаж. Участок за Заречной улицей возводить ещё даже не начинали. Построили и сдали участок от станции метро «Парнас» до улицы Николая Рубцова. Сейчас достраивают кварталы от Николая Рубцова до Заречной. И до 2021 года планируют освоить последний участок от Заречной улицы в сторону КАД. Параллельно с жилыми домами застройщик сдаёт паркинги, коммерческие помещения и социальные объекты. Всего «Главстрой-СПб» обязан возвести 10 школ и 13 детских садов.
«Северная долина» настолько большой проект, что о нём сложно говорить в целом. Первых клиентов привлекали низкими ценами и близостью метро. Нынешних покупателей заманивают комфортом. Застройщик снижает количество квартир с 20 до 6, предлагает улучшенную отделку и встроенную кухню. Не везде, но он вводит такие корпуса. Неизменными остаются: архитектура, высота зданий в 25-27 этажей, кирпично-монолитная технология строительства, инженерия эконом-класса (открытая разводка отопления, например) и бюджетная отделка холлов (плитка только на 1 этаже). Стабильны и жалобы жителей на дефицит парковочных мест. Взять к примеру, 11 очередь, которую сдают следующей. На каждые 100 квартир приходится примерно 25 мест в паркинге. Машинами заняты все дворы и прилегающие территории. Но даже в 4 часа дня не везде найдёшь свободный угол. Если есть свободные деньги, место лучше купить (по акции продают за 299 т. р.) или арендовать (5.500 р. в месяц).
Двор и безопасность:
Земля ЖК «Северная долина» принадлежит застройщику на правах аренды. Поэтому огородить её нельзя. Все дворы открытые. От посторонних защищает только домофон. В каждом корпусе сидит диспетчер, но следить за порядком на территории в его обязанности не входит. Дворы благоустраивают стандартно: высаживают деревья и кусты, устанавливают детские и спортивные площадки.
Жилищный фонд:
Планировок в «Северной долине» много. От очереди к очереди они меняются, но общие принципы организации пространства сохраняются. Студии начинаются от 23 кв. м. Они прямоугольные или квадратные, с нишей под кухню, ванной и балконом. В некоторых есть гардеробные. Однокомнатные варианты начинаются от 32 кв. м. И не менее 10 кв. м. в них занимают кухни. В более просторных решениях есть евро планировки с кухнями-гостиными по 16 кв. м. Двухкомнатные квартиры предлагают от 41 кв. м. Варианты разные: линейные, распашные, изогнутые. Кухни также классические или евро. Трёхкомнатных квартир в «Северной долине» меньше всего — 126. Площадь: от 64 до 103 кв. м. От предыдущих они отливаются разве что количеством спален. Никаких новых решений застройщик не предлагает. Стандартная отделка, с которой сдают квартиры, это линолеум, и простые бумажные обои. В улучшенную входит ламинат и флизелиновые обои под покраску. Не меняется только высота потолков. Всё те же 2.6 м.
Транспортная доступность:
Пробки на выезде из «Северной долины» не отрицают даже менеджеры отдела продаж. Но уверяют —стало лучше. Как открыли проезд с улицы Николая Рубцова — закончились пробки во дворах. Стало проще выбираться на проспект Энгельса и КАД. В перспективе обещают и собственный выезд на кольцевую. А до 2019 года — выезд на проспект Энгельса с Заречной улицы. Для пешеходов работает станция метро «Парнас», курсируют автобусы до Заречной улицы.
Экология:
Раскинулась «Северная долина» между Шуваловским парком и промзоной «Парнас». За такое неоднозначное положение новостройка попала в жёлтый сектор. А вот за экологию района — в красный. Предприятия Выборгского района выбрасывают больше всего вредных веществ в атмосферу. Зато земля под комплексом чистая. На экологических картах не отметили никаких загрязнений.
Инфраструктура:
На территории уже работают: 2 корпуса школы, 4 детских сада, опорный пункт полиции, кабинет педиатра и врача общей практики. 27 ноября «Главстрой-СПб» ввёл в эксплуатацию пятый детский сад на 220 мест. Но в офисе признают, что мест всё равно не хватает. Некоторые родители возят детей в сады и школы Выборгского района. Застройщик строит новые корпуса быстрее, чем город принимает соцобъекты на баланс. И не все соседи возводят свои сады и школы. В результате жители соседних новостроек тоже претендуют на объекты в «Северной долине». Однако надежда на то, что в будущем мест хватит всем – есть. Случится это после завершения всего проекта в 2022 году, уверяют менеджеры. А вот с появлением собственной поликлиники в районе перспективы пока не ясны. Город должен был построить её ещё два года назад, но пока работы даже не начались.