Инвестировать в недвижимость можно по-разному.
Одни люди покупают квартиры, чтобы просто уберечь деньги от инфляции. Со временем объект можно будет перепродать. И не важно, кризис сейчас в стране или не кризис, жилье все равно растет в цене, просто скорость бывает разная. Другие инвесторы хотят, чтобы квартира сразу приносила прибыль, и спешат сдать ее поскорее в аренду.
Если вы инвестор первого типа, тогда можете выбрать объект, оформить сделку и успокоиться: ваши деньги надежно пристроены. Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость двигалась в финансовом направлении, тогда надо не просто покупать, а думать.
Ваши квартиранты, если это не в Москве, будут платить вам примерно 20 тыс. руб. в месяц. Это с коммунальными расходами. Предположим, что после всех обязательных выплат у вас осталось 15 тыс. руб. За год вы получите 180 тыс. руб. Согласитесь, смотрится неплохо. Но, чтобы получить такие деньги, нужно выбрать правильное место.
Место зависит от того типа арендаторов, на которых вы ориентируетесь. Если это любой желающий, тогда не очень важно, где квартира расположена, хотя стоит учитывать, что большим спросом пользуется арендное жилье в центре города или в спальных районах, с развитой инфраструктурой. Квартиру на окраине вы тоже сдадите, только за меньшие деньги, и арендаторов, возможно, придется дольше ждать.
Если же вы хотите сдать жилплощадь студентам, тогда надо привязываться к учебным заведениям. Надо признать, что и квартиры возле вуза, выставленные на продажу, стоят выше. Поэтому, если вы хотите купить жилье за меньшие деньги и сдавать ее студентам, тогда можно выбрать объект в спальном районе, но обязательно там, где много транспорта, чтобы ваши квартиранты не опаздывали на лекции и могли легко добраться домой после вечеринки.
Жилье, которое вы будете сдавать в аренду, должно быть комфортабельным. Не обязательно делать в нем дорогой ремонт, путь комнаты будут просто аккуратными, чтобы людям хотелось найти там пристанище. Тогда вы сдадите свой объект быстро, и вас не будут утомлять толпы ищущих, которые пришли, посмотрели и ушли, а вы потеряли время и остались ни с чем, ведь за смотрины деньги не берут.
В квартире для любых арендаторов должна быть необходимый минимум мебели, бытовой техники, посуды. Люди редко путешествуют с квартиры на квартиру со своей мебелью. В квартире для студентов пусть будет несколько спальных мест. Высока вероятность, что они захотят снимать жилье компанией, будут искать соседа по проживанию, или вам придется искать им соседа, потому что платить одному 20 тыс. руб. в месяц за квартиру тяжело.
Если вы хотели бы приобрести недвижимость для сдачи в аренду, но вам не хватает средств, возьмите потребительский кредит или ипотеку. В этом случае будет лучше начать сдавать квартиру в аренду сразу и не ждать, пока вырастут цены, чтобы вы могли продать ее. И не стоит ждать, пока вы насобираете денег на квартиру, они сейчас обесцениваются слишком быстро.