В последнее время у застройщиков жилья эконом и комфорт-класса стало входить в моду, продавать квартиры с ремонтом. Ну, а что? Удобно же, получил ключи и сразу завози мебель - живи ( а есть и проекты, где квартиры мебелированы). Но так ли всё радужно на самом деле? Давайте подумаем...
Отделка от застройщика далеко не бесплатна. Она включена в стоимость приобретаемой Вами квартиры, конечно застройщик будет говорить, что из-за оптовых закупок материалов им удается получать выгодные цены, за счет чего отделка будет стоить совсем не дорого. Но надо понимать, что любой застройщик - это прежде всего коммерческая организация, деятельность которой направлена на получение прибыли ( или сверхприбыли), а значит по факту вы получите: не хорошие материалы, купленные по-низкой цене, а самые дешевые из присутствующих на рынке. И свою накрутку на их стоимость застройщик вряд ли упустит. Итак, первый вывод: с большой долей вероятности, ремонт будет сделан наиболее простыми, недорогими и не всегда качественными материалами.
Ламинат, оказался из крупного сетевого гипермаркета стоимостью 250 руб за кв метр, кстати на фото видно вздувшиеся швы. И это далеко не худший сценарий, может быть и линолеум толщиной 1,5 мм за 150 руб/кв метр (уложенный на неровное основание)..
Не смотря на то, что компании застройщики возводят 25-ти этажные дома порой на 2 тысячи квартир, далеко не у всех в штате есть бригады, специализирующиеся на отделке. Если таковые есть, то работают они за зарплату что-то около 30 тысяч рублей, которая не сильно зависит от качества выполнения работ. Сделать ремонт хорошо, работник не мотивирован, он больше думает о том, как заработать дополнительную копеечку, продав пару мешков штукатурки или бухту провода, например. Если же застройщик отдает такие работы на аутсорсинг, то фантастических денег подрядчику заплатить не может, ведь он должен сохранить привлекательную цену для покупателя квартиры. В свою очередь подрядчик, работает тоже не за спасибо, фирма должна получить прибыль, зарплату штату менеджеров, бухгатерии и т.д. нужно платить. В итоге, львиная доля полученных средств растворятся внутри компании, на зарплату мастеров остаются совсем незначительные суммы. Хороший мастер знает себе цену и работать за копейки не будет. Вывод №2: скорее всего бригада выполняющая ремонт будет низкоквалифицированной и/или слабомотивированной.
Не редко случается так или :
Вернемся к тезису, что этот ремонт вовсе не бесплатен. На сколько не бесплатен? Как правило, при подробном анализе и рассмотрении выходит, что ремонт от застройщика, стоит не дешевле (ну или не на много дешевле) качественного ремонта эконом класса, сделанного наемной бригадой, но при этом в большинстве случаев лишает Вас выбора дизайна, материалов, да даже банального расположения розеток. Да еще и приходится потом многое переделывать: переносить розетки в те места, где они действительно нужны, утапливать электрощит в стену, придумывать, как скрыть наружную разводку сантехники, перевесить двери, что бы они открывались в другую сторону, а вместе с ними и перенести выключатели, что тянет за собой переклейку обоев... Продолжать можно до бесконечности.
И это уже 3-0 в пользу того, что бы отказаться от покупки квартиры с ремонтом от застройщика. Но так ли все однозначно? Будем разбираться в продолжении..