Квартиры в новостройках считаются более дорогими, чем вторичное жилье. Однако этот стереотип не подтверждают статические данные.
Согласно статистике Domofond и Avito, цена квадратного метра на вторичное жилье во многих городах России почти равна стоимости новостройки. В некоторых городах стоимость квадратного метра «вторички» даже выше новостроек. Так, согласно статистике сайта "Застройщики 39" средняя стоимость квадратного метра в новостройках г. Калининграда составляет 53 960 рублей. Ценник квадратного метра на вторичном рынке завис на отметке 58 845 рублей.
Синдром продавца
Высокая цена на вторичном рынке связана с несколькими факторами. Во-первых, в цену квартиры продавец закладывает стоимость уже сделанного ремонта. Однако, покупатели часто хотят получить "чистую" квартиру, где можно сделать ремонт с нуля. Покупка квартиры в новостройке - это возможность сделать квартиру в соответствие со своим вкусом. Тем более, что многие застройщики предлагают услуги дизайнера или квартиры с готовой современной отделкой.
Во-вторых, причина «перекоса» стоимости вторичного жилья часто заключается в переоценке собственником стоимости своей недвижимости. «Часто человек, продавая квартиру, не только хочет окупить свои вложения, но и подзаработать. Он, например, может желать расшириться. А это требует дополнительных средств. Продав подороже свою квартиру он получает возможность приобрести жилплощадь получше» – говорит Наталья Николаевна, специалист отдела продаж компании РитейлСити.
Высокая цена на вторичное жилье и, как следствие, низкий спрос порождают "синдром разочаровавшегося продавца". Многие снимают квартиру с продажи после долгих неудачных попыток продать недвижимость за свою цену.
Преимущества новостроек
Жилье в новостройках выигрывает не только в цене. В условиях жесткой конкуренции застройщики не перестают улучшать качество возводимого жилья. Во дворах появляются крытые паркинги, рядом с домами - парки. При этом цена квадратного метра всегда ниже вторичного рынка. Эти факторы приводят к росту спроса на превичную недвижимость.
