Применение блокчейн технологий в недвижимости

Набирающую популярность блокчейн технологию и ее применение в сфере недвижимости обсудили 5 декабря на конференции «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет», организованной Московским Бизнес Клубом.

Эксперты поделились, как технологию блокчейна возможно использовать в недвижимости, целесообразность нововведений и прогнозы по срокам реального начала использования новой технологии повсеместно.

Сейчас, благодаря бурному освещению в сети, у многих блокчейн ассоциируется только с биткоинами и криптовалютами. Но данная технология представляет интерес не только для этой сферы, но и, например, может применяться в банковском секторе, земельном реестре, при удостоверении и идентификации личности.

Простыми словами блокчейн – это доверительная цифровая система. Система гарантирует, что данные, помещенные в нее, не смогут быть изменены никаким образом. Полные копии данных хранятся на множестве узлов и даже, если один из них будет поврежден, системе это вреда не нанесет. Стоит также отметить, что блокчейн – это не только хранение данных, но и генерация новых данных, на основе предыдущих доверительных данных.

По словам Александра Васильева, руководителя направления информационных технологий АИЖК, на данный момент основная проблема - найти применение технологии в реальных бизнес-процессах. Ведь во многих процессах, где возможно и хотели бы применить блокчейн, можно обойтись и без него традиционными методами. Но работа в этой сфере все равно активно ведется.

Например, у АИЖК есть пилотный проект по применению технологии при регистрации договоров участия в долевом строительстве для осуществления взаимодействия Росреестра и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Как известно, данный фонд работает с ноября 2017 года для защиты прав дольщиков (по ФЗ 214).

С помощью новой технологии оптимизируются процессы обмена данными между этими тремя сторонами.

Таким образом, получается оптимизировать процесс, сократить количество процессов проверок, увеличить их скорость и надежность. Если применять какие-либо IT системы, они могут быть ненадежны и атакованы извне. В блокчейне это исключено.

Для конечного потребителя вся информация по регистрации договора выносится в единую информационную систему. Любое изменение в Росреестре или Фонде мгновенно отражается и в информационной системе и видно покупателю недвижимости.

Также второй интересный проект АИЖК – это реализация выдачи ипотеки онлайн.

Здесь уже получается автоматизировать практически весь сложный процесс, кроме оформления закладной.

Закладная - именная ценная бумага, посредством которой банк получает подтверждение, что в случае просрочки платежей, он может рассчитывать на залоговое имущество.

Сейчас закладная существует исключительно в оффлайне и ее оформление происходит в МФЦ, причем клиенту приходится его посетить несколько раз. Но уже с 1 июля 2018 года, согласно новым поправка в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» появится возможность оформить электронную закладную, что будет очередным шагом к ипотеке онлайн.

Однако, все это пилотные проекты и говорить об их реальном применении в ближайшем будущем пока рано.

По мнению Александра Болдачева, системного архитектора Apla Public Blockchain Platform - блокчейн в полную силу заработает только тогда, когда его поддержит государство. Когда какие-либо проекты будут реализованы именно на гос. уровне, тогда и блокчейн будет глобальным.