Вы задумывались, как обезапасить себя при сделаках с недвижимостью?
Как произвести расчет с продавцом, что бы не остаться без квартиры и без денег?
При продаже квартиры продавцу спокойнее сразу получить деньги, а покупатель не хочет их отдавать, пока не зарегистрировано право собственности.
.
Если деньги передают налом в момент подписания договора, то покупатель рискует, что:
✔️могут отказать в регистрации, а продавец деньги уже потратил.
✔️на квартиру наложат арест и она подвиснет на неопределённый срок.
✔️с имуществом случится пожар, затопление или другая оказия, а продавцу будет все равно.
Банковская ячейка снижает риски.
.
Чтобы ей воспользоваться нужно:
✔️Определится с банком, который предоставляет эту услугу.
✔️заключить дополнительное соглашение к договору, внести данные участников сделки и адрес квартиры.С соглашением вам помогут специалисты банка.
✔️банк может платно пересчитать и проверить подлинность купюр в присутствии покупателя.(около 0,1 %)Потом деньги опечатываются и и возвращаются продавцу, а он несёт их в депозитарий в присутствии покупателя.
✔️в хранилище покупатель получает ключ от банковской ячейки. От неё всего 2 ключа, второй у банка.
✔️Открыть ячейку можно только обоими ключами.Деньги закладываются в специальную кассету и ячейка закрывается на замок.
✔️ покупателю и продавцу выдаются документы, где указаны сроки и условия доступа к ячейке.
✔️Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально ему принадлежат деньги до регистрации договора купли-продажи.
✔️Продавцу нечего опасаться.Покупатель сможет забрать деньги, только если сделку не зарегистрируют.
✔️В день получения документов ключ от ячейки покупатель передаёт продавцу. Если он его потерял, то после уплаты штрафа ячейку все равно откроют.
.
В договоре аренды ячейки, как правило, указывают:
✔️паспортные данные сторон и адрес квартиры;( проверяйте все реквизиты, иначе будут проблемы)
✔️условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денег за проданную квартиру;
✔️условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денег, если сделка не зарегистрирована.
✔️если у квартиры несколько продавцов, то на каждого арендуется отдельная ячейка.Это удобно при продаже совместно нажитого имущества, когда бывшие супруги друг другу не верят.