Покупка жилья с помощью государственного жилищного сертификата уже давно перестала быть редкостью. Ранее существовала программа «Государственные жилищные сертификаты». Сейчас ее заменила федеральная программа «Жилище».
В рамках этой программы действуют несколько подпрограмм, поэтому условия получения и реализации ГЖС отличаются для различных категорий граждан. Например, условия для военных и сотрудников МВД значительно отличаются от условий получения ГЖС по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» (подпрограмма, государственные жилищные сертификаты по которой, могут получить молодые семьи)
Получение государственного жилищного сертификата для разных категорий граждан тоже отличается, как и расчет суммы субсидии и срок действия сертификата.
На какую сумму будет выдан государственный жилищный сертификат?
Сумма ГЖС будет равна социальной норме жилой площади на семью умноженной на показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра для региона. Среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра для региона ежеквартально рассчитывает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. На 4 квартал 2017 г. стоимость 1 квадратного метра для Карелии составляет 40 145 р. Социальные нормы жилой площади составляет: 33 м² — на одиноких граждан, 42 м² — для семьи из двух человек, по 18 м² на человека для семьи из трех и более человек. Для военных нормы могут быть увеличены в зависимости от звания и выслуги лет. Таким образом, стандартная сумма ГЖС составляет в 4 квартале 2017 для одинокого гражданина – 1 324 785 р., для семьи из двух человек — 1 686 090 р. , для семьи из трех человек — и так далее. С учетом нынешней ситуации на рынке жилья, в принципе можно подобрать квартиру соответствующую сумме ГЖС. Это будет весьма скромное жилье, которое далеко не всех устраивает, но полностью оплатит покупку жилья за счет средств ГЖС реально.
Реализация государственного жилищного сертификата
О чем необходимо помнить, покупая жилья за счет средств ГЖС:
Владелец сертификата не имеет доступа к деньгам и может потратить их только на оплату покупки жилья. То есть оплатить сопутствующие расходы за счет ГЖС нельзя. Оплата за покупку жилья производится только при помощи безналичного расчета.
Если стоимость жилья больше чем сумма ГЖС, можно использовать заемные средства и средства материнского капитала. При ипотечном кредите средства ГЖС могут быть использованы для уплаты первоначального взноса, основной части долга и процентов по кредиту. Использовать средства ГЖС для оплаты штрафов и пени по кредиту нельзя.
Расчет за покупку жилья с использованием ГЖС производится только после оформления прав собственности. В связи с этим возникают проблемы с покупкой жилья в строящемся доме. В этом случае сроки сдачи дома в эксплуатацию должны соответствовать срокам действия сертификата.
Допускается покупка жилья по площади меньше, чем указано в нормативах, но не менее установленной в регионе площади для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий.
Допускается покупка жилья меньше по стоимости, чем субсидия
Если у Вас возникли дополнительные вопросы по жилищным сертификатам, обращайтесь в ЮЦ «Недвижимость» г. Петрозаводска .
Мы Вам обязательно поможем!