Каждый год жюри премии Urban Awards выбирает лучшие объекты жилой городской недвижимости. Оценивает заявленные новостройки по 13 параметрам и награждает ту, что наберёт больше баллов. Однако финалисты этого состязания не менее интересны, чем победители. Ведь попадание в шорт-лист означает, что проект соответствует «самым строгим стандартам». Одним из таких проектов стал ЖК "Две столицы".
Где строят:
ЖК «Две столицы» возводят в историческом районе Средняя Рогатка на юге Петербурга. От ближайшей станции метро «Звёздная» – 1.5 км. Но прямой дороги нет. Придётся идти 40 минут в обход по разбитому Дизельному проезду. Территория между Пулковским шоссе, Дунайским проспектом, Московским шоссе и КАД – одна большая промзона. Раньше здесь находился крупный мясокомбинат «Самсон. Теперь – производства и склады. Осваивать эти 60 гектаров заново начали в 2014 году. Участок поделили на 22 лота и начали распродавать между застройщиками. По плану здесь можно построить: 540 тыс. кв. м. жилья, 228 тыс. кв. м. гостиниц и 138 тыс. кв. м. офисов. «Интер Групп» выкупил 5 га под возведение 121 тыс. кв. м. жилой, коммерческой и социальной недвижимости. И стал третьим девелопером, который заинтересовался бывшей промзоной.
О ЖК «Две столицы»:
Начал застройщик с малого – четырёх корпусов на 2500 квартир и двух подземных паркингов на 700 мест. Сейчас строит и продаёт только первый, 17-этажный, кирпично-монолитный дом. Второй корпус и паркинги планирует вывести в январе – марте 2018 года. Уверяет, что будет осваивать «Самсон» и дальше: возводить новые дома, три детских сада, две школы, поликлинику, гостиницу и торговый центр. Сроки только не озвучивает. Менеджеры в офисе говорят, что проект рассчитан до 2021-2022 года.
Однако информации уже достаточно, чтобы вывести комплексу первые оценки. Низкие за плотность заселения – только в первом доме больше тысячи квартир. Высокие за плотность на этаже – в «Двух столицах» есть секции, где на площадке будет жить по три семьи. И средние за холлы, инженерию, парковки. Что для массового жилья совсем неплохо. В местах общего пользования обещают авторский дизайн и бесшумные лифты. В квартирах – скрытую разводку отопления. Для машин – паркинги от 600 тысяч рублей, где можно установить подъёмный механизм для второго авто и около 400 гостевых мест во дворе.
Двор и безопасность:
Двор ЖК «Две столицы» оставят открытым. Оставлять машины у парадных – разрешат. Саму территорию благоустроят зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. За безопасностью будут следить консьержи и камеры видеонаблюдения.
Жилищный фонд:
В первом корпусе застройщик предлагает 1086 квартир от 23 до 122 кв. м. Самые маленькие – классические прямоугольные студии. Самые большие – трёхкомнатные квартиры с гостиными по 23 кв. м. и трёмя отдельными спальнями. Кроме этого, есть комфортные студии по 33 кв. м., классические и евро однокомнатные квартиры, угловые и двусторонние двушки с большими кухнями. Планировки разные и хорошо продуманные. Есть даже нестандартные для комфорт-класса варианты с балконами-террасами, угловыми окнами во всю стену и спальнями с отдельным санузлом. За такой ассортимент ЖК «Две столицы» и получил высший балл. Высота потолков 2.8 м. Большинство квартир сдают с предчиствой отделкой, но есть и с полной.
Транспортная доступность:
В рекламном буклете маркетологи ЖК «Две столицы» пишут, что остановки общественного транспорта и станция метро «Звёздная» расположены в пешей доступности от комплекса. И теоретически пешком дойти, конечно, можно. Только до ближайшей остановки – 1.5, а до метро – 3 км по бездорожью. И по нашей системе оценки – это далеко, чтобы признать расположение комфортным. Низкие оценки комплекс получил и за автомобильную доступность. К новому жилому кварталу можно проехать только по Дизельному проезду со стороны Московского шоссе. И если дома будут заселять быстрее, чем строить дороги, начнутся пробки. Менеджеры обещают, что к «Двум столицам» подведут четыре дороги. Три – уже к 2018 году: Дизельный проезд, Ленсовета и Среднерогатинскую. То есть будет два выезда на Московское шоссе и один на Дунайский проспект. Позже добавится выезд на Пулковское шоссе.
Экология:
Новостройку возводят в промзоне, рядом с железной дорогой и крупными транспортными магистралями. До ближайшего парка – 40 минут ходьбы. По выбросам от заводов и автомобилей Московский район занимает средние позиции. А экологические карты говорят, что земля под новостройкой практически чистая.
Инфраструктура:
Инфраструктуры в пешей доступности от ЖК «Две столицы» нет. Ближайшие школы – в 4 км за Дунайским проспектом. Детский сад – в 700 метрах, но прямой дороги нет. В обход – 4 км. И до ближайшей поликлиники – всё те же 4 км. Застройщик обещает всё построить, но нужно быть готовым, что на это уйдёт несколько лет.
На что стоит обратить внимание:
- Застройщик
Когда ЖК «Две столицы» выходил на рынок, его представляли, как пилотный проект крупного московского девелопера ГК «Мортон». Однако теперь в рекламе фигурирует другая компания – ООО «Интер Групп». В офисе это объяснили так: в 2016 году «Мортон» выкупила ГК «Пик» – ещё один серьёзный московский девелопер. Однако «Две столицы» проект самостоятельный. Его изначально оформили на «Интер Групп» и оно будет его достраивать. Денег хватит – в партнёрах Московский индустриальный банк.
- Инфраструктура
Застройщики обещают, что к концу 2018 года «Самсон» преобразится. Вместо пустырей, складов и автосервисов – распустятся цветы, появятся дороги, откроются магазины. К концу 2020 – появится первая социальная инфраструктура. Однако перед покупкой продумайте удобно ли будет добираться до работы и водить детей в школу/сад, если сроки сдачи инфраструктуры вдруг затянутся или перенесутся. Сейчас здесь – ничего нет.