Внимательно читайте и сохраняйте чек лист❤️
.
1.Продавец.
Проверить его паспорт, через сервис проверки недействительных российских паспортов на сайте services.fms.gov.ru , а ещё лучше в УФМС выдавшем паспорт либо по прописке продавца.
2.посмотреть на продавца лично.
✔️если его внешний вид вызывает малейшее беспокойство требуйте справки из нарк и псих диспансера.( по хорошему, даже если не вызывает беспокойства)
✔️если очевидно, что он пьёт или есть сомнения в его вменяемости проведите платную психиатрическую экспертизу с согласия продавца ( в Туле, знаю делают за 15 000) получите на руки заключение о том что он здоров и трезвой памяти на момент заключения сделки.
-если вы общаетесь с представителем по доверенности выясните у нотариуса действует ли она ( не отозвана, не аннулирована.)
-наличие согласие супруга на отчуждение.
.
3.Недвижимость.
при наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение опеки на продажу недвижимости.
-справка ф.12 (см.предыдущую публикацию)
Если есть зарегистрированные солдаты срочной службы, люди, находящиеся на длительном лечении или в тюрьме, нотариально заверенное согласие на отчуждение.
-выписка из ЕГРН. Свидетельство о собственности значения не имеет, оно останется у бывшего владельца, даже если квартира продана.
В выписке есть сведения не является ли недвижимость предметом спора.
Выписку можно получить на сайте rosreestr.ru
-Не занижайте сумму договора.
В случае аннулирования сделки продавец вернёт то, что указано в договоре.
-Если квартира перешла по наследству требуйте нотариально заверенную расписку что продавец обязуется решить все вопросы с возможными наследниками.
-использовался ли мат. капитал и нет ли невыполненного обязательства о выделении доли несовершеннолетним.
-отсутсвие долгов по коммунальным платежам, и неузаконенной перепланировки.
Насторожитесь, если недвижимость:
✅часто продаётся.
✅вам категорически отказывают во встречи с собственником.
✅занижается сумма договора.
✅стоимость дешевле рынка
Не поленитесь пообщаться с соседями по квартире.
Может оказаться полезным