Популярность коттеджных поселков упала. Стало больше желающих жить в частном доме, но в черте города.
Представители рынка недвижимости отмечают, что несколько лет назад, до кризиса, коттеджные поселки воспринимались горожанами и развивались как островки идеальной жизни, отдельной от мегаполиса. Некоторые семьи, возможно, под влиянием зарубежных фильмов, под впечатлением от поездок за границу, а, может, следуя за модой на загородные поселки, покинули город.
Загородного рая, как в кино, не вышло. Новоселы столкнулись с массой коммунальных и транспортных неудобств, которые еще более обострились после 2008 года. Застройщики сдавали дома, далекие от состояния «заходи и живи». А мечтатели, которые хотели романтичной жизни на лоне природы, оказались не готовыми к суровой прозе, когда самим нужно беспокоиться о подключении коммуникаций, прокладке дороги, вывозе мусора. Если в городе эту ношу несут на себе муниципальные коммунальные службы, то в поселке в роли организаторов-коммунальщиков должны выступать жители.
Посткризисная тенденция: некоторые города с большим частным сектором успешно конкурируют с загородными необустроенными поселками. Коттеджная застройка больше не развивается отдельно от города. Горожанин не рвется «жить в коттедже, как показывали в кино». Он взвешивает, думает, где же удобнее, в загородном доме или в «квартире на земле в городе».
Стремясь поменять квартиру в «клетушке-многоэтажке» на «квартиру на земле», горожанин тем самым реализует свою заветную мечту быть свободным. Конечно, свобода индивидуальна. Кто-то хочет жить, как он хочет. А кто-то понимает свободу как жизнь в поселке-микросоциуме и добровольное подчинение общим правилам, которые нравятся всем жителям.
По мнению экспертов, будущее коттеджных поселков, где бы они не находились, в черте города или за городом, - только за организованной и продуманной частной застройкой. Рекомендуется покупать индивидуальные дома в черте города. Можно даже встретить мини-поселки в черте города, островки внутри города, с готовой улицей и дорогой, с оградой и коммуникациями. Этот вариант предпочтительней для горожан, которые никогда не жили в частном доме.