ПРОВЕРКА РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
-Разрешение на строительство
-Проектная декларация
-Права на земельный участок должны принадлежать застройщику (собственность или право аренды)
-Разрешение на использование земельного участка должно быть для строительства многоквартирного дома.
ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКА - по вашему требованию застройщик обязан предоставить Учредительный документы и бухгалтерскую отчетности
-изучить сайт компании, у "хорошего" застройщика все вышеперечисленные разрешительные документы выложены на сайте
-есть ли уже в Росреестре зарегистрированные ДДУ
-есть ли договор страхования на стройку
-были ли задержки в строительстве - задолженности застройщика
-есть ли банкроты среди дочерних компаний или филиалов
-есть ли у разбирательства в Арбитражном суде - не входит ли застройщик в реестр недобросовестных застройщиков, нет ли споров по земельному участку. (Сайт kad.arbitr.ru.)
-есть ли у разбирательства в суде с физ.лицами.(на сайте районного суда по месту регистрации застройщика.)
-Есть ли открытые исполнительные производства на официальном сайте ФССП.
-если у застройщика в партнерах крупные банки - это хороший показатель, если банк не крупный он должен быть "сторонним", то есть не входить в строительный холдинг компании застройщика
Перед тем, как заключить первый договор долевого участия, за 14 дней до этого момента в СМИ от застройщика должна быть опубликована проектная декларация будущего дома
Сходите на место строительства, пообщайтесь с строителями, вовремя ли им выплачивают зарплату..
Список далеко не исчерпывающий, но по нему стоит пройтись перед заключением договора.