Мошенники хорошо знают психологические особенности своих жертв и пробелы в законодательстве, и потому количество историй об обмане покупателей жилья, хотя оно и велико, все равно множится. Вот что рассказали риэлторы.
Один предприниматель купил несколько соток земли в садоводческом товариществе и объявил, что строит малоэтажный элитный дом.
Новейшие быстровозводимые строительные технологии в понимании этого застройщика представляли собой тонкие перекрытия из материала, похожего на шифер, и бетона. Как рассказывают специалисты, эти перегородки вскорости либо бы развалились, либо, создавая вредное магнитное поле, стали бы причиной заболеваний жильцов.
Все коммуникации принадлежали садоводству и не были подключены к новостройке. Дом был поставлен прямо на канализационной трубе и электрокабеле. В случае аварии до них было бы невозможно добраться.
Завершить стройку обманщику все-таки не удалось. Не смог он уговорить и риэлторов, чтобы те помогли ему быстро продать квартиры. Зато сумел он вдохновить нескольких дольщиков с энтузиазмом включиться в процесс. Через какое-то время люди разобрались, что они вложились не в элитную малоэтажку, а в хибарку, но вернуть свои деньги не смогли.
Другие приключения ждали тех, кто вместо малоэтажки выбрал высотный жилой дом. В документах было указано, что возводится девятиэтажное здание. Некоторых покупателей не смутило, что они покупают квартиры на не существующем в документах двенадцатом этаже.
Когда же настала очередь сдачи дома и вселения жильцов, дом долго оставался не подключенным к коммуникациям, потому что количество возведенных этажей не соответствовало количеству, указанному в документах. Надзорные органы требовали снести лишние этажи, а квартиры там были проданы.
Эта история закончилась благополучно, потому что строительная компания оформила новые документы на строительство, но стоило все это огромных переживаний людям, которые вложили деньги в квартиры выше девятого этажа.
В последнее время много разочарований выпадает на долю покупателей, которые хотят себе новую квартиру «заходи и живи», тем более что на рынке появилось много подобных предложений.
Существующий дефицит жилья во многих городах и активность покупателей привлекают на рынок новостроек массу неизвестных строительных компаний, которые преследуют лишь одну цель: заработать денег по-быстрому, пока покупатели не поняли, какое они сделали приобретение.
Бывает, что в какой-то город приходят застройщики из соседних регионов. А поскольку они собираются построить и уйти, их не беспокоит репутация, которая зарабатывается годами и которой местные компании дорожат. Есть случаи, когда фирма построила плохо один дом, потом переименовалась и возвела такой же.
Некоторые строители преподносят горожанам квартиры «заходи и живи» как передовой опыт. Это навязчивое предложение - не что иное, как попытка отвлечь внимание покупателей от качества строительства и сроков сдачи домов. Акцент делается на ремонте, который часто бывает всего лишь яркой этикеткой плохой работы.
Подобных историй много. Чтобы не попадать в них, лучше нанять профессионала-риэлтора, который поможет с выбором качественного жилья, окажет юридическое сопровождение и сбережет ваши деньги.