Если по каким-то причинам вы недовольны работой своей управляющей компании, то вы имеете полное право сменить ее, отказавшись от предоставляемых услуг. В нашей статье мы ответим на интересующий многих домовладельцев вопрос - как сменить управляющую компанию по обслуживанию жилья?
Шаг №1: выбрать аналог
Предварительно необходимо обсудить вопрос с жителями вашего дома, если вы придете к общему решению сменить управляющую компанию ЖКХ, то следует отправляться на поиски более достойного варианта.
- В таком случае вам на помощь придет интернет – именно здесь можно найти различные рейтинги УК по вашему городу, отзывы жильцов о работе управляющей компании.
- Если подходить к вопросу более серьезно и основательно, то можно посетить дворы домов, которые поддерживаются предварительно отобранными УК. Там вы сможете поговорить с жильцами, обсудить волнующие вас вопросы и сделать объективный вывод о работе той или иной управляющей компании.
- Те кандидаты в УК, которые прошли ваш отбор, могут быть посещены вами – соберитесь группой жильцов и съездите в офисы выбранных управляющих компаний.
Шаг №2: выбрать способ смены управляющей компании
Если вы планируете сменить управляющую компанию многоквартирного дома, то вы должны понимать, что сделать это вполне возможно, но не так и просто. Большое количество документов и бюрократии несомненно будут сопровождать процесс отказа.
Согласно Жилищному кодексу РФ существует несколько способов, которые позволят вам отказаться от управляющей компании:
- Отказ от деятельности УК по истечении срока договора по управлению домом.
- Отказ от деятельности УК по причине невыполнения обязательств со стороны управляющей компании, которые указаны в договоре управления. Как правило, невыполнение обязательств может сулить отказ от услуг УК жильцами в одностороннем порядке (статья 162 Жилищного кодекса РФ).
- Отказ от деятельности УК на общем собрании собственников жилья (Постановление Высшего Арбитражного суда РФ от 22.11.2011 №7677).
- Отказ от деятельности УК посредством лишения лицензии на право управления домом (статья 299 Жилищного кодекса РФ).
- Отказ от деятельности УК посредством обоюдного расторжения договора обеих сторон.
- Отказ от деятельности УК путем смены типа управления многоквартирным домом.
Шаг №3: провести общее собрание собственников жилья
Перед проведением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома необходимо изучить договор на обслуживание, который был заключен с управляющей компанией. После этого необходимо подготовить повестку собрания. В повестке общего собрания жильцов дома должны быть указаны следующие аспекты:
- Форма собрания – очно-заочное голосование,
- Главный вопрос – расторжение договора со старой УК,
- Выбор способа управления домом и заключение договора с новой УК,
- Подтверждение условий договора с новой УК, определение размеров взноса, сроки передачи документов и средств от старой управляющей компании к новой.
- Порядок уведомления всех жильцов о результатах прошедшего общего собрания.
Шаг №4: уведомить управляющую компанию о том, что ее сменили
Если на общем собрании было принято решение о смене управляющей компании, то уполномоченное лицо должно в течение пяти рабочих дней передать данные принятого решения в управляющую компанию, в органы жилищного надзора, в органы муниципального жилищного контроля. В уведомлении должны присутствовать данные о компании, которую выбрали на замену старой УК.
Шаг №5: заключить договор с новой выбранной УК
По данным Жилищного кодекса на договоре, заключающемся с новой управляющей компанией, должны присутствовать подписи, как минимум, 50 процентов собственников жилья. Лучше собирать подписи непосредственно на общем собрании, поскольку в противном случае договор без подписей половины собственников дома будет признан недействительным, даже несмотря на решение общего собрания.