В дверь робко постучали.
- Можно? – в дверной проем просунулась голова крупного мужчины.
- Да уж заходите, Игорь. Заходите… Сергей Витальевич устало потер глаза и посмотрел на вошедшего мужчину с тоской и безысходностью. – Что у Вас опять приключилось?
Игорь, большой и неуклюжий мужчина лет сорока виновато развел руками и плюхнулся в кресло напротив.
- Да все то же! Все то же! Опять меня этот … сосед… залил! Сил никаких нет! Не могу же я два раза в год ремонт делать!? Да еще и за свой счет!!
- Так почему Вы с него-то эти деньги взыскать не хотите? Я же Вам уже все объяснял… - Сергей Витальевич отвернулся от собеседника и уставился в окно. Он уже порядком устал от бесконечных жалоб, но в ближайшее время изменить ничего не мог. Ипотека сама себя не оплатит. Уж он-то точно это знал.
- Дык, он говорит пускай коммунальщики платят!! А они ж говорят не их вина – кран-то сорвало в его квартире, значит и вина его!!!
Игорь начал говорить все громче и громче, сам себя распаляя и в конце тирады он уже встал с кресла и навис над Сергеем Витальевичем. Тот сидел не шевелясь и смотрел в окно.
- Так что мне делать-то, а?! Ну достало уже в сырости жить, ей богу!!!
- Значит так – Сергей Витальевич открыл “Консультант”, надел очки и начал монотонно читать с монитора вслух - Существуют Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В данных правилах сказано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". Таким образом, управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Также существует "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). В нем говорится следующее: первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества и предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Поэтому, оборудование, находящееся в квартире, используется не только этой квартирой, факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.
- Теперь понятно?
- Нет – тихо сказал Игорь, как-то разом погрустнев и притихнув.
- Перевожу на обычный русский : коммунальщики ответственны и обязаны отвечать за исправность имущества. В том числе и кран на стояке относится к ним, хотя и находится у Вашего соседа в квартире. Так что бегом в суд и делать ремонт!
- Так Вы бы сразу так и сказали! – Игорь радостно хлопнул по столу своей огромной рукой и выбежал за дверь, на ходу крикнув: «Спасибо!».
Сергей Витальевич снял очки и начал массировать виски.
- Да, ипотека себя сама не оплатит…