Где россияне ищут квартиры для покупки или аренды в Испании? Конечно на побережье, поближе к морю! Чтобы засыпать под нежный шум средиземноморской волны, а утром, после завтрака, сразу бежать на пляж, который видно из окна.
Только вот к нюансам местной курортной недвижимости готовы далеко не все. Для россиян собственная или даже съёмная квартира означает нечто большее, чем просто место для еды, ночлега и других нужд. "Мой дом — моя крепость", афоризм одного английского юриста отлично прижился на наших просторах.
Так вот, откроем небольшой секрет: значительная часть жилья на испанском побережье именно курортная. Не в том смысле, что находится на курорте, а предназначена для отдыха, жить там постоянно будет непросто. Строятся такие дома быстро — около года. Стены обычно бывают толщиной от 8 до 12 сантиметров. Фундамент низкий, а центральное отопление бывает не всегда.
Почему застройщики не проводят отопление? Опять же, потому что это курортное жилье, а значит — сезонное. А летом толстые стены и отопление не нужны. Там живут иностранцы, которые проводят в Испании несколько недель в год на каникулах. Или сами испанцы, скажем, жители Мадрида, которые имеют свою "дачу" на побережье, чтобы отдыхать во время отпуска или на выходных. В пятницу после работы ты выезжаешь из столицы, а в субботу уже греешься на шикарных пляжах Коста-Бланки или другого побережья.
Предупреждён — значит вооружен. Теперь давайте поговорим об особенностях испанских квартир для постоянного места жительства, круглогодичного. Тут россиян тоже ждут открытия. Начать можно с того, что почти во всех "многоэтажках" есть лифт, если только это не старая постройка. Также все дома, построенные после 2008 года, должны быть оборудованы рампами для инвалидов и родителей с колясками. С этим проблем не бывает.
Следующая информация может вас шокировать, но в Испании не принято разуваться в гостях. Ковры дома не стелят, большая часть пола выложена керамической плиткой (лайфхак против летней жары). Поэтому грязи скапливаться особо и негде. К тому же, почти во всей Испании бывает больше 300 солнечных дней в году, а осадки — редкость. Тротуары чистые. Многие улицы моют и пылесосят. Даже дети после уроков ждут родителей во дворе школы, сидя полукругом на асфальте или плитке, потому что покрытие тёплое и чистое. Русских мигрантов такой произвол первое время приводит в ужас. Как же так — ребёнок перепачкается и что-нибудь застудит! Спешим вас успокоить, ничего подобного не произойдет.
К тому же, местные жители старательно заботятся о состоянии своего жилища. Приведем пример из эмигрантских рассказов: для испанца ванна считается чистой только тогда, когда она сухая. После влажной уборки поверхность вытирают сухими полотенцами. То же самое касается посуды и пола — их натирают до блеска.
А за обслуживанием дома следят коммунальные службы. В подъездах всегда убрано и хорошо пахнет.
Место квартиры в доме
На каком этаже находится ваше жильё? На первом? В смысле — на первом, который ближе всего к земле? Вопрос серьёзный, потому что в Испании нижний этаж зачастую отводится под офисы. Так что наш "российский" второй этаж для испанца вполне себе первый.
Независимо от того, что находится внизу — жилые квартиры или офисы, этот этаж называется bajo. Квартиры там дешевле, особенно в прибрежных городах с высокой влажностью. Но есть и свой плюс, жители bajo часто (но не всегда) имеют отдельный вход в квартиру со двора.
Жильё выше третьего этажа, наоборот, дороже, больше всего ценится attico, что на самом верху. А теперь вспоминаем наши объявления в духе "первый и последний этаж не предлагать" и понимаем, что в Испании дела обстоят несколько иначе.
Во-первых, сверху нет соседей. Во-вторых, у вас большая лоджия или балкон. По-настоящему большой, там можно даже организовать зону барбекю, что немаловажно: в Испании жарить шашлыки на природе можно только с мая до середины сентября (хотя погода позволяет делать это на улице круглый год). Если на предпоследнем этаже расположены четыре квартиры, то на attico их будет две или три. Как раз из-за просторных лоджий и балконов.
К тому же, совсем рядом с вами находится выход на крышу, где к расположен солярий. Не тот солярий, который с ультрафиолетовыми лампами, а тот, который живописная смотровая площадка с видом на город и море. Там можно повесить гамак, поставить лежаки с зонтиками, тент, укрывающий обеденный стол со стульями и много другое.
Солярий обычно общий. Это что-то вроде зоны chill-out для всего подъезда. Кто-то выращивает там цветы, кто-то готовит мясо на мангале. И испанцы, и россияне, и приезжие, любят устраивать там вечерние чаепития посиделки с освежающими коктейлями и вином. Правда, такой солярий в многоквартирных домах встречается на часто и больше характерен для зданий поменьше.
Интересный факт: испанцы далеко не такие фанаты чая, как мы. Среди народов, живущих в стране, этот напиток в ходу разве что у марроканцев. Местные, если и пьют чай, то из маленьких кружек, как кофе. Самые популярные сорта — ромашковый, липовый и мятный.
В общем, в Испании чаю до популярности освежающих коктейлей (алкогольных и безалкогольных) далеко. Обычно их и пьют на крыше по вечерам. Семьи с детьми используют солярий как место для завтрака или ужина. Реже для обеда — слишком жарко.
А что внутри?
Что русскому "двушка", то испанцу — односпальная квартира. Да-да, квартиры в Испании делятся по количеству спален. При этом спальня в Испании и некоторых других европейских странах по традиции используется именно для того, чтобы спать. А не как в России, где есть понятие "моя комната", которое подразумевает и место для сна, и кабинет, и территорию развлечений с компьютером и телевизором, и обеденную зону (признайтесь, вы же приносите с кухни перекус или чай, хотя бы иногда), и вообще всё, что только можно вообразить.
Обычаи у народов разные, и это нормально. А ведь менталитет и климат во многом влияют и на организацию жилья. Испания — тёплая южная страна, и люди там проводят на улице значительную часть жизни. Они любят есть в кафе, долго гулять, "тусоваться" на пляже и вообще проводить свой досуг снаружи. Поэтому им и не нужна универсальная "берлога", где они могут делать всё.
Так вот, в спальне у испанцев стоит только кровать, комод и, возможно, тумбочка. Шкаф обычно "вшит" в стену. Ничего лишнего. Это касается и детских комнат.
К слову, по поводу детей и родителей. В новых домах квартиры (если речь не идёт о студиях) имеют минимум два санузла . Первый — для родительской, семейной спальни, называется matrimonio. Второй находится в распоряжении детей и гостей. Часто один санузел делают с душевой кабиной, другой — с ванной.
Большая же часть "квадратов" предназначается для "салона" — мы называем это "гостиная" или "зал". Просторное помещение, где отдыхают и принимают гостей. Соответственно, салон делится на два блока — зону отдыха и столовую. Даже самый маленький салон разделён. В столовой стоит обыкновенный стол со стульями, там едят всей семьёй или вместе с родственниками/друзьями. Ну и по отдельности, конечно, тоже =). Столовая — самый непроходной угол, часто без окна.
В зоне отдыха можно повалятся на диване, посмотреть телевизор и "зажечь" декоративный камин, такой популярный у "испанских" англичан.
Переносимся на кухню. Она бывает трёх видов: отдельная, французская и американская. С отдельной всё понятно — это обособленное помещение с дверью, что в Испании считается преимуществом. Французская кухня переходит в салон через арочное окно или барную стойку. Американская — это когда салон и кухня объединены полностью.
Иногда кухня бывает с "галереей". Так в Испании называют достаточно вместительную кладовку с окном (или окнами). Там ставят стиральную машину, сушат вещи и складывают бытовые приборы. К слову, "стиралку" устанавливают только на кухне или в галерее, но не в ванной — это еще один местный квартирный нюанс.
Вид из окна или что такое патио
Мы в России привыкли, что окна выходят на улицу. В Испании же совсем не обязательно. Дело в том, что на территории дома находится патио. Это такой внутренний дворик, окруженный арками, растениями, стенами или чем-то ещё. И это самое патио может быть разным. Как по размеру, так и по содержанию. Иногда внутренний дворик даже переходит в открытый бассейн.
Но может быть и вот так. Для россиян, подыскивающих жильё в Испании, подобные фото — почти шок-контент. Узкое пространство в несколько квадратных метров, окруженное высокими стенами с четырех сторон. Чем-то напоминает шахту. Наши соотечественники такой вид не приветствуют и называют подобные пейзажи не иначе как "окна в колодец". Испанцы же относятся к этому вполне спокойно и просто ставят решетки на окна. На всякий случай.
Если "патио" небольшое, тогда на его сторону стараются выводить окна из кухни или ванной комнаты. А для больших городов окна в патио считаются даже плюсом, потому что защищают от уличного шума.
В любом случае, несмотря на все отличия испанских квартир, жить там очень комфортно и уютно. Даже в самые холодные месяцы (январь и февраль) русский человек с радостью переносит "суровые испанские зимы" с температурой +15º — 20º днём, одевая теплые вязаные носки и попивая чай с печеньем на террасе с видом на море.
Агентство испанской недвижимости Estate Spain. Подписывайтесь на наш канал и оставайтесь в курсе =).