В сделках с жильем практически каждый – и покупатель, и продавец, – опасаются стать жертвой преступников. Росреестр – ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, предлагает несколько простых советов добропорядочным гражданам, как защитить свою собственность от мошеннических действий.
Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Ее наличие в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Также обратиться с таким заявлением можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Твери, но в настоящее время живет во Владивостоке. В этом случае он может из Владивостока запретить распоряжаться своим имуществом без его личного присутствия.
Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться. Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.
Кроме того, стоит проверить историю планируемого к покупке объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
– Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
– Покупателю представили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
– Если покупателю не представляют оригиналы документов или продают по доверенности, надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
– Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного дешевле обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
– Покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Росреестр настоятельно рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.