Оформлять недвижимость через суд необходимо, если
Иным законным способом защитить свое имущество не представляется возможным
Нужны определенные сроки оформления недвижимости
Не готовы рисковать имуществом
Для чего необходимо признавать право собственности?
Только после оформления права Вы сможете
Получить регистрацию по месту жительства
Возникнут юридические основания для устройства детей в детсад, школу, поликлинику
Снизить платеж по ипотеке
Банки снижают стоимость ипотеки после оформления собственности
Продать квартиру дороже
Рыночная стоимость оформленных квартир выше на 5-10%
Согласовать перепланировку
При оформленной квартире компетентные органы не могут предъявлять претензии по поводу перепланировки
Получить налоговый вычет
Получить налоговый вычет на приобретение жилья можно только по квартире, находящейся в собственности
Исчислять 3-х летний срок
Освободиться от уплаты НДФЛ (13%) от продажи недвижимости можно после истечение трехлетнего срока с момента оформления недвижимости
Судебная практика признания права собственности в Московской области
КРАСНОГОРСК
ДОМОДЕДОВО
ДОЛГОПРУДНЫЙ
ВИДНОЕ
Примеры судебных решений о признании права собственности
НАВИГАЦИЯ ПО ПРАВУ СОБСТВЕННОСТИ
Понятие право собственности - обширное понятие, говорящее о правовых нормах, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам.
Чаще всего данный термин используется в спорах с недвижимостью и ниже представлена ситуационная навигация по вопросу признания права собственности через суд.
Нажмите на ссылку, если она указывает на Ваш вопрос или оставьте заявку в форме и мы перезвоним.
Если сделка не прошла государственную регистрацию в Росреестре
Причины, основания, пути решения
Если специалисты Росреестра видят отсутствие оснований регистрации в текущем положении, то они могут приостановить в государственной регистрации сделки, а впоследствии и отказать в таком праве.
На каком основании может быть приостановлена государственная регистрации сделки
И в случае неустранения причин приостановки регистрации в установленный срок, регистратор выносит решение об отказе в государственной регистрации права.
Что делать, если принято решение о приостановлении регистрации сделки
Исходя из оснований приостановления, следует в установленные срок максимально возможном объеме исправить требуемое.
Но бывают ситуации, когда достать какие-либо документы или исправить существующие не представляется возможным, но законных оснований считать сделку не заключенной нет.
В таком случае признавать право собственности на свое имущество придется через суд.
Суд в своем решение опирается на Гражданский кодекс и Конституцию РФ и если есть формальные основания считаться собственником, то суд будет обязан удовлетворить это требования.
Но не забывайте, что подавать исковое заявление в суд по одним и тем же основаниям можно только 1 раз
Стоимость представительства в суде по признанию права составит не менее 30000 рублей за 1 объект.
Срок оформления недвижимости - от 3 месяцев.
Если застройщик не подписывает акт приемки или основной договор купли-продажи квартиры
- Застройщиком/инвестором/продавцом подписывается предварительный договор, существенным условием которого является то, что после сдачи дома в эксплуатацию будет подписан основной договор купли-продажи недвижимости, на основании которого уже и будет зарегистрировано право собственности.
- С застройщиком заключен ДДУ и после сдачи дома последний уклоняется от подписания акта приемки, но передает ключи и объект в пользование.
После проведение госприемки и сдачи дома для покупателя может произойти неприятность - застройщик будет уклоняться от подписания основного договора или того хуже - в его отношении будет введена процедура наблюдения, также возможно поменяется застройщик.
Либо в случае с ДДУ - не будет подписывать акт приемки-передачи помещения.
Так или иначе, если Вы подадите документы в Росреестр регистрация права на квартиру или другое помещение будет приостановлена до устранения нарушений, поэтому без наличия на руках решения суда или основного договора нет смысла идти в Регпалату - только потеряете время.
Застройщик не подписывает акт или основной договор с целью уклонения от уплаты налогов, так как в таком случае нужно будет отчитаться за прибыли и уплатить с нее налог, отсрочка по такой процедуре поможет перенести затраты на следующий отчетный период.
В случае уклонения от подписания, как на нашей практике делал, например, застройщик Стройкомфорт, необходимо в судебном порядке признавать за собой право собственности, ответчиком в таком случае будет застройщик
Другая ситуация - банкротство застройщика, введение процедуры наблюдения. Здесь подавать заявление нужно в рамках наблюдения в Арбитражный суд, даже если заявитель - физическое лицо. Принципиально важно в банкротстве соблюдение сроков подачи.
Стоимость процедуры признания права собственности по предварительному договору составляет 30000рублей за 1 объект.
Предоплата 50%. При подаче в суд общей юрисдикции мы освобождаем от оплаты госпошлины на подачу такого заявления, которая в среднем по Московскому региону составляет 28000 рублей.
Срок оформления недвижимости - не менее 3 месяцев.
Для Вашего удобства наши юристы могут провести консультацию в любом из 9 офисов компании.
Если сменился застройщик
В случае, если в процессе строительства по тем или иным причинам (например, банкротство) произошла смена застройщика, все права и обязанности переходят к новому, включая подписание документов, актов, выплат неустоек и прочее.
Однако, на практике назначаемый администрацией застройщик по не знанию или злому умыслу может реализовывать часть уже проданных объектов.
В таком случае защитить право на свою недвижимость необходимо через суд.
Такие судебные процессы являются очень длительными и сложными
Стоимость представительства интересов - от 40.000 рублей.
Срок оформления недвижимости - не менее 6 месяцев.
Застройщик не передал в Росреестр документы на построенный дом
Довольно распространена ситуация, когда застройщик пытается и не заплатить неустойку дольщику и не оформляет квартиры в собственность.
В соответствии с законодательством застройщик передает в Регпалату ряд документов, необходимых для проведения государственной регистрации.
В таком случае при передачи в Росреестр полного пакета документа, регистрация все равно может быть приостановлена.
И если застройщик находится в бедственном положении, ему не страшны накладываемые штрафы, так как в итоге он пойдет в банкротство. Даже если обманутый дольщик обратиться в Прокуратуру, прокурорское представление об устранении нарушения может не повлиять на застройщика.
Для того, чтобы оформить свою недвижимость в наиболее короткое время, необходимо обратиться в суд.
Решение суда обязательно для исполнения и оно действует в обход застройщика: его согласия, одобрения или совершения действий не требуется.
Для дальнейшей регистрации потребуется только само определение суда о признании права собственности.
Стоимость представительства интересов от 30.000 рублей.
Срок оформления недвижимости от 3 месяцев.
Если произошла двойная продажа квартиры
Для получения максимальной выгоды даже на грани уголовного преследования, застройщик может совершить двойные продажи одного и того же объекта.
Несмотря на то, что ФЗ-214 "О долевом строительстве" минимизирует такие риски, некоторые договоры были подписаны до ввода федерального закона.
В такой ситуации не всегда получится вернуть потраченные средства, а иногда стоимость недвижимости может значительно превышать стоимость вложенных средств.
Для того, чтобы защитить свое право собственности, необходимо обращаться в суд.
В таким вопросах принципиальное значение имеет сроки оформления недвижимости.
Стоимость представительства интересов - от 35.000 рублей.
Срок оформления недвижимости - не менее 4 месяцев.
Если необходимо оформить объект незавершенного строительства
Если застройщик передал объект в пользование, даже заключен договор с управляющей компанией, однако дом до сих пор не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет.
Подобная ситуация случилась с застройщиком "ПДСК".
В таком вопросе принято говорить о признании права собственности на незавершенное строительство.
Оформления собственности таким способом помогает впоследствии закрыть любой спорный вопрос о собственности, включая конкурсное производство в рамках процедуры банкротства или наличия двойных продаж застройщиком.
Стоимость представительства интересов - от 30.000 рублей.
Срок оформления недвижимости - не менее 3 месяцев.
Если пропущен срок вступления в наследство
При нарушении сроков вступления в наследство, чтобы наследником не стало иное лицо или имущество не стало выморочным, необходимо обращаться в суд за защитой прав на свое имущество.
Данная категория судебных тяжб являются продолжительными и сложными. И на кону данного вопроса - недвижимое имущество.
Стоимость представительства интересов - от 45.000 рублей.
Срок оформления недвижимости - не менее 6 месяцев.
Признание права собственности на квартиру СУ155
Актуальная практика
Самый свежий пример - АО "Строительное управление №155" или СУ-155. Бо́льшая часть сданных квартир по настоящее время не зарегистрировано в собственности участников долевого участия и ЖСК и единственный путь, как это можно сделать - через суд общей юрисдикции.
В указанном случае, несмотря на введенную процедуру наблюдения (предбанкротное состояние СУ-155), подавать документы надо именно в суд общей юрисдикции (районный/городской), а не в Арбитражный суд Московской области.
Также прошу Вас обратить внимание, что в случае подачи заявления в суд, необходимо уплачивать гос.пошлину (на основании ст.333.19 НК РФ, 0,5% стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей), однако компания "Грачев и партнеры" использует при подаче заявления региональную общественную организацию общество по защите прав потребителя (или РОООЗПП) "Статус" и Вы полностью освобождаетесь от оплаты гос.пошлины.
Без решения суда невозможно выйти в следующий этап оформления - регистрации права в Росреестре.
2. Сроки рассмотрения дела в суде о признании (оформлении) права собственности.
Гражданские дела в суде рассматриваются до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, однако, исходя из сложившейся судебной практики, сроки рассмотрения могут затянуться до 3-4 месяцев, так как суд может истребовать дополнительную документацию по новостройке и направить запросы, например, в БТИ или администрацию округа, где находится объект строительства.
3. Порядок обращения:
3.1. Необходимые документы для признания права собственности на квартиру через суд, которые Вам необходимо предоставить юристу:
- копию паспорта будущего собственника;
- материалы будущего дела по признанию права собственности на квартиру:
- договор ДДУ, (при наличии переуступки - договор уступки прав инвестирования), договор соинвестирования, предварительный договор, договор об участии в ЖСК с приложениями;
- акты передачи ключей/приема-передачи; смотровой ордер;
- справку об оплате паевого и вступительного взноса (в случае договора ЖСК);
- кадастровый паспорт на квартиру;
- квитанции и чеки об оплате (подтверждение выполнения обязательств по договору);
- разрешение на строительство дома;
- документы на земельный участок, на котором велось строительство (свидетельство на право собственности и/или договор аренды застройщика);
- постановления администрации округа (города) на ввод в эксплуатацию дома и на разрешение строительства дома;
- иные документы (договор поручения, оказания услуг).
В случае, если Вы не обладаете всем перечнем документов, мы будем их истребовать в судебном порядке.
3.2. Подписание обращения в РОООЗПП "Статус" для освобождения от оплаты госпошлины
3.3. Мы направляем исковое заявление в суд общей юрисдикции от имени РОООЗПП "Статус" в Ваших интересах и участвуем до получения судебного решения.
Впоследствии решение суда передается в Росреестр для регистрации права собственности на уже Вашу квартиру.
Ознакомиться с текущими судебными процессами по признанию права собственности, которые мы ведем, вы можете по ссылке.
Услуга по признанию права собственности ЭКОНОМ
Стоимость 20000 рублей*
Предоплата50%
Полная оплата после вынесения решения суда
Срок оформления недвижимостиот 3 месяцев
Почтовые расходы оплачивает Заказчик
В юридическую услугу тарифа "ЭКОНОМ" входит:
- Составление обращения в РОООЗПП - освобождение от госпошлины
- Составление и направление искового заявления в суд
- Представительство в суде общей юрисдикции и/или арбитражного суда по предмету признания права собственности на всех судебных заседаниях
Услуга по признанию права собственности ПОД КЛЮЧ
Стоимость30000 рублей*
Предоплата 50%
Полная оплата после передачи Заказчику решения суда, вступившего в законную силу
Срок оформления недвижимости от 3 месяцев
Почтовые расходы не оплачивает
В юридическую услугу тарифа "ПОД КЛЮЧ" входит:
- Составление и направление претензии (при необходимости)
- Составление обращения в РОООЗПП - освобождение от госпошлины
- Составление и направление искового заявления в суд
- Представительство в суде общей юрисдикции и/или арбитражного суда по предмету признания права собственности на всех судебных заседаниях
- Направление уведомлений ответчику, 3-м лицам
- Получение копии определения суда, включая заочное решение
- Передача копии определения суда Заказчику или его представителю
- Участие в апелляции/кассации при неудовлетворении исковых требований в суде 1 инстанции
Дополнительные услуги
Направление одного запроса 500 рублей
Регистрация судебного решения в Росреестре через МФЦ(при наличии нотариальной доверенности) 1500 рублей
Представительство в апелляции/кассации (при обжалования решения суда 1 инстанции, удовлетворившего исковые требования) при заказе тарифа "эконом"2500 рублей/судодень* - стоимость оформления 1 объекта недвижимости, без обременений. Предложение не является публичной офертой, конечная цена и объем работ согласовывается с Заказчиком индивидуально, исходя из ситуации.
Юридическая компания "Грачев и партнеры" на протяжении последних лет специализируется на вопросе именно признания права собственности, 4 из 5 наших клиентов обращаются к нам по этому вопросу.Мы представляли интересы наших клиентов во всех судах города Москвы и и Московской области.За все время работы нашей компании мы не расторгли ни одного договора с клиентов, одним из принципов нашей компании - это защита интересов клиента до конца.Для своих клиентов мы можем гарантировать честность, качественные услуги и высокий уровень сервиса.
С уважением, Николай Грачев, кандидат юридических наук, генеральный директор компании