«Утех предприятий, которые нецелесообразно используют отведенные им ресурсы, землю следует забирать!» К такому выводу пришел департамент по имущественным и земельным отношениям в Севастополе. Арбитражный суд буквально завален исками о расторжении договоров аренды с предприятиями, которые занимают участки еще с «украинских» времен. Это происходит в рамках задач, установленных Законом города Севастополя от 26 февраля 2015 года № 119-ЗС «О земельном контроле города Севастополя».
Для горожан не секрет, что земельный вопрос сейчас стоит особенно остро. Земли катастрофически не хватает для реализации основных федеральных программ. В итоге деньги не осваиваются, инфраструктура не получает должного развития.
Многие руководители полагают, что не обязаны заботиться о сохранении качества арендованных земель, а уж тем более - развивать территорию и содержать ее в порядке. Ответственно заявляем, что одной уплаты налогов не достаточно! Арендатор вправе пользоваться плодами и продукцией, а также доходами, полученными в результате использования природного участка.
Вместе с тем, согласно земельному кодексу Российской Федерации, арендатор обязан в хорошем состоянии содержать земельный участок, возмещать убытки, полученные при проведении работ, выполнять необходимые меры по рекультивации земельного участка, следовать установленным в законодательстве и договоре аренды правилам использования участком.
Органы местного самоуправления наделены полномочиями контролировать хозяйственную деятельность предприятий и оценивать ее влияние на окружающую среду. Если проверка выявляет нарушения, предприятию придется платить административный штраф, а если нарушения грубые и систематические, землю у предприятия заберут.
В рамках сегодняшней ситуации можно заявить о том, что органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, не склонны идти навстречу нарушителям в сфере земельного законодательства. Все дело во вполне здоровой, на наш взгляд, конкуренции: если на место «ленивого» арендатора придет активный инвестор, городу будет только лучше!
То же самое касается собственников земель. Обладание имуществом на праве собственности означает не только наличие прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом (ст. 209 ГК РФ), но и бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ).
В настоящее время рассматривается вопрос о расторжении договоров аренды со многими предприятиями, в числе которых ООО «Меццо-сопрано», имеющее задолженность более 45 миллионов рублей, НПФ «Компасс», ЧП «Фото-Стиль», ООО «ТА «Наутилиус», ООО «Строитель» с задолженностью около 8 миллионов рублей, ООО «Крымсервис-76» и десятки других. Если взять к примеру ООО «Крымсервис-76», договор с которым был заключен в 2007 году, среди «достижений» этой компании можно выделить строительство объектов в разных точках города без разрешительных документов и попытку захватить дорогу общего пользования, перекопав ее для строительства забора. Отдельные претензии к компаниям-застройщикам типа «Меццо-Сопрано», научно-производственным предприятиям.
Оценив ситуацию, Департамент по имущественным и земельным отношениям подает иски о расторжении договоров аренды и взыскании с предприятий средств в федеральный бюджет.
Благоустройство территории – крайне затратное и нерентабельное мероприятие. Оно под силу только тем юридическим лицам, которые имеют необходимые для этого ресурсы. Чтобы город процветал, следует передавать участки тем лицам, которые сумеют использовать их согласно предназначению.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.
Юрист Ольга Воронцова
Подписывайтесь на наш Яндекс ZEN-канал или следите за новостями на сайте «ИНФОРМЕР». Мы в социальных сетях:
ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER | TELEGRAM | ОДНОКЛАССНИКИ