Некоторые люди считают, что лучше взять потребительский кредит, потому что ипотека требует долгой процедуры оформления, а имущество будет в залоге. Другие говорят, что лучше ипотека, потому что сроки больше, проценты ниже.
Кредит - и то, и другое? Как же поступать и что выбирать?
Для начала надо разобраться, к какой категории клиентов вы относитесь.
1. Клиенты, имеющие первоначальный взнос от 10-20 % стоимости недвижимости.
В этом случае чаще всего люди подают заявку на ипотечный кредит, так как процентные ставки по ипотечным кредитам ниже, чем потребительских, а сроки возврата денег -
в среднем до 30 лет. В данном случае сумма ежемесячных платежей будет гораздо ниже, чем при потребительском кредитовании, где сроки возврата средств до трех-пяти лет. При оформлении ипотечного кредита нужно учитывать, что вам предстоит предоставить банку полный пакет документов в соответствии с требованиями банка. Придется столкнуться с дополнительными расходами: разовая оценка объекта, ежегодная страховка, возможны и прочие дополнительные расходы по условиям банка.
2. Клиенты, чей первоначальный взнос достигает 70 % от стоимости объекта недвижимости.
Чаще всего это люди, которые продали свою недвижимость или имеют собственные сбережения. Они тоже часто берут ипотечный кредит, но на условиях, более привлекательных, чем новоселы из первой категории. Это сниженная процентная ставка, меньший комплект документов, а некоторые банки при наличии 35 % и более собственных средств одобряют ипотеку по двум документам, достаточно паспорта и водительского удостоверения.
3. Клиенты, которые имеют от 70 до 100% стоимости покупаемого объекта недвижимости.
Они берут деньги на ремонт или обращаются, если денег на покупку жилья немного не хватает, за потребительским кредитом. Для его получения не требуется залог объекта, но процентная ставка по таким кредитам значительно выше, чем по ипотеке. Одно из преимуществ потребительского кредита - короткие сроки рассмотрения заявки.
Некоторые люди берут и ипотеку, и потребительский кредит. Это возможно, если финансовое состояние клиента позволяет ему погашать оба кредита.
