Ремонт, безусловно, очень сильно влияет на цену арендуемой квартиры.
Но делать его перед сдачей квартиры в аренду не всегда выгодно.
Сначала нужно посмотреть, сколько стоит аренда квартир, схожих по метражу и расположению с вашей.
Сравните цены на аренду таких квартир с ремонтом и без ремонта.
Например, однокомнатная квартира 30 метров в пятиэтажке в 10 минутах ходьбы от метро стоит 30 тыс рублей с «бабушкиным» ремонтом и 40 тыс руб с хорошим ремонтом.
В среднем, ремонт в съемной квартире держится не больше 5 лет.
Считаем: Разница в стоимости квартиры с ремонтом и без ремонта – 10 тыс руб в месяц.
В год это: 10 тыс в месяц * 12 месяцев = 120 тыс руб
За 5 лет (срок службы ремонта) это: 120 тыс руб * 5 лет = 600 тыс руб
Значит, на квартире с ремонтом вы заработаете на 600 тыс руб больше, чем на квартире без ремонта.
Ремонт – дело муторное и неприятное, соответственно, чтобы на него решиться, нужно не просто окупить сумму затраченных денег, но и получить какую-то прибыль за нервы, потраченные на общение со строительной бригадой, и время, которое ушло на выбор и покупку стройматериалов.
Предположим, вы оцениваете такое время в 200 тыс руб.
200 тыс руб в этом случае – это то, что вы фактически планируете заработать на ремонте за 5 лет.
Плюс, нужно учитывать то, что деньги за ремонт вы отдадите сразу - заплатите строй бригаде и оставите в магазинах со стройматериалами, а прибыль за сдачу квартиры вы будете получать в течение 5 лет.
То есть нужно учесть временную стоимость денег, простыми словами, 100 тыс руб сегодня – это намного больше, чем 100 тыс через 5 лет.
Ваши рубли с годами съедает инфляция.
Предположим, что инфляция составит 6% годовых в течение ближайших 5 лет.
То есть 200 тыс (сумма, которую мы определили как прибыль) через 5 лет - это 270 тыс сегодня.
600 тыс прибыли на сдаче квартиры с хорошим ремонтом за 5 лет – это 450 тыс руб сегодня
Итого: 450 тыс руб (разница в стоимости жилья с ремонтом и без за 5 лет) - 270 тыс руб (ваша прибыль) = 180 тыс руб
Итак, в нашем примере ремонт в квартире стоит затевать только в том случае, если удастся уложиться в 180 тыс руб.
Читайте нас в Телеграм
@zarabotatinepoteryat - единственный канал о личных финансах от настоящих финансовых консультантов
@finance_best - агрегатор лучших материалов о финансах и финансовой грамотности