В последние годы на рынке появилось очень много предложений по продаже апартаментов.
Основное отличие от квартир - это невозможность оформить постоянную регистрацию, то есть недвижимость будет иметь статус коммерческой.
«ЗА»
1. Разница в стоимости апартаментов и квартир может доходить до 40% в зависимости от района
2. Большая часть апартаментов - это апартаменты в комплексах бизнес-класса и выше
3. Апартаменты строят обычно в более привлекательных частях города, чем новостройки с квартирами. Связано это с фактическим отсутствием требований к застройщику по инфраструктуре
4. В апартаментах вам не придется согласовывать перепланировку – мокрые зоны и стены могут быть там, где это удобно именно вам
«ПРОТИВ»
1. Налог на коммерческую недвижимость значительно выше. Например, за небольшую квартиру вам нужно будет заплатить 1 тыс в год, за апартаменты такой же площади - 12 тыс.
Но с учетом огромной разницы в стоимости недвижимости, переплата налогов окупится примерно за 118 лет!
2. Отсутствие постоянной регистрации – этот момент становится проблемой для тех, у кого нет возможности прописаться в другом месте, например, у родственников.
В апартаментах можно оформить временную регистрацию на 5 лет. Временная регистрация дает ровно те же права, что и постоянная – можно пользоваться услугами поликлиники, паспортного стола, голосовать на выборах, отдавать ребенка в школу и в детский сад (правда, ваш ребенок будет стоять в очереди после тех, кто имеет постоянную регистрацию в районе)
3. Отсутствие инфраструктуры - при постройке апартаментов застройщик не обязан открывать школу и больницу, он может не построить даже детскую площадку во дворе
Вывод: апартаменты - отличная возможность приобрести качественное жилье в хорошем районе и сэкономить пару миллионов.
Такой вид недвижимости отлично подходит для инвестиционных целей (сдача внаем) и для тех, кто приобретает второе жилье
Читайте нас в Телеграм @zarabotatinepoteryat - единственный канал о личных финансах от настоящих финансовых консультантов!