Отличием многоквартирного дома от частного является наличие общих помещений и иного имущества, которым пользуются все жильцы. Право собственности жильца начинает действовать только на территории, начинающейся с входной двери в квартиру. Но ведь подъезд – это тоже неотъемлемая часть дома, и в квартиру нельзя попасть, минуя его, так кто же должен следить за его состоянием? Общие коммуникации, инженерные сети, придомовая территория, все вопросы, связанные с подобным имуществом не могут решаться отдельно. Законодатель предложил жильцам выбрать подходящий им способ управления, создав товарищество собственников жильцов, или подобную по функциям организацию. А также возможность подписать договор с управляющей компанией, передав ей все полномочия по управлению общим имуществом. Но не всегда управитель действует в интересах жильцов, случаются жилищные споры и конфликты.
Управляющие компании
Устанавливая правоотношения с жильцами дома, управляющая компания принимает на себя ответственность за оказанные услуги и выполненные работы, суть которых сводится к содержанию общего имущества в состоянии удобном для эксплуатации жильцами. Разработан целый ряд технических регламентов и правил, которых должна придерживаться управляющая организация в своей деятельности. Эти же регламенты используются, чтобы понять, насколько качественны оказанные услуги, и какой уровень выполненных работ.
В дополнении управляющая компания отвечает за качество поставляемых жильцам коммунальных услуг, которое должно быть не ниже установленного в соответственных нормативных актах.
Товарищества собственников жилья
ТСЖ или же приравненные к ним формы, такие как жилищные или иные специализированные кооперативы, будучи избранными, как способ управления общим имуществом многоквартирного дома, принимают на себя ответственность за содержание его в состоянии, установленном в специальных технических регламентах. ТСЖ могут ремонтировать общее имущество, для этого используя собственные силы, или привлекая квалифицированных рабочих. Разница между ТСЖ и управляющими компаниями состоит в их отношении к получению прибыли. ТСЖ – некоммерческая структура. А вот управляющая компания действует на профессиональной основе, имеет материальную и техническую базу для выполнения поставленных перед ней целей.
Как выиграть жилищный спор с УК или ТСЖ?
Чаще всего товарищество возглавляет непрофессионал, который и сам толком не знает всех нормативов и действующих регламентов. Чтобы доказать здесь свою правоту, часто приходится самостоятельно обосновывать юридическую сторону вопроса. Хорошим подспорьем в таких конфликтах будет привлечение квалифицированного юриста, имеющего опыт урегулирования подобных споров.
И наоборот, жилищные споры с управляющими компаниями можно выиграть, привлекая профессионала, поскольку в штате такой компании есть юрист, неоднократно участвующий в разрешении конфликтов. А чтобы говорить с ним на равных, необходим адвокат, умеющий доказать правоту своего клиента.
Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь? Обратитесь к специалисту за консультацией.
Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45