Особняк – это просторный благоустроенный дом для постоянного проживания одной семьи. В Ленинградской области особняки располагают в престижных экологически чистых зонах вблизи Санкт-Петербурга. Особняк размещается на большом участке; имеет не менее двух этажей. На территории или поблизости приветствуется хвойный лес, водоем. Желательно, чтобы с участка открывался хороший вид, его расположение было удачным.
При выборе места для особняка учитывают близость качественных и удобных дорог, наличие устойчивой связи, надежного инженерного обеспечения: электричества, газа, воды, канализации. Цена особняка существенно превосходит стоимость коттеджа или загородного дома.