Являетесь ли вы покупателем за наличный расчет или заняты оформлением ипотеки, пользуетесь услугами агентства или покупаете недвижимость напрямую от застройщика, есть некие моменты, которые необходимо рассмотреть при покупке собственности в Эмиратах.
*Проведите свое исследование:
Очень важно понять местный рынок, на котором вы покупаете недвижимость. Если вы прожили в Дубае в течение некоторого времени, то это не проблема, но если вы довольно плохо знакомы со страной, удостоверьтесь, что вы знаете все, что необходимо, относительно стоимости недвижимости, качестве, удобствах, плате за обслуживание и т.д.
*Получите оценку выбранного объекта:
Всегда вовлекайте инспектора, чтобы определить сходную цену собственности и если возможно, адвоката, чтобы гарантировать юридическую правильность условий контракта, таким образом они смогут консультировать вас по любым вопросам и проблемам, которые могут касаться цены объекта собственности.
*Рассчитайте свои расходы:
Помимо затрат на покупку собственности, вам предстоят расходы на обслуживание недвижимости, которые вы будете нести на протяжении всего жизненного цикла дома. Поэтому лучше заранее установить параметры предстоящих расходов, которые, к слову, сильно различаются от объекта к объекту по эмиратам.
*Агентство:
Брокеры обычно накручивают приблизительно два процента от покупной цены на свои услуги. Чтобы защитить себя от любой мошеннической деятельности, вы должны работать только с агентами, зарегистрированными в Агентстве по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Брокер будет вести переговоры с продавцом от вашего имени. Как только обе стороны договорились о цене, покупатель будет о6язан оплатить возмещаемый взнос размером до 10 процентов от договорной стоимости. Эти деньги идут к продавцу, но агент по операциям с недвижимостью будет держать их на своих счетах, пока стороны не подписали договор о продаже и соглашение о покупке (SAP). До того времени SAP остается предложением, или, по-другому, Меморандумом о Взаимопонимании (MoU). Как только обе партии принимают меморандум, соглашение юридически становится продажей. Агент заверяет документ своей печатью и денежные суммы, а также недвижимость передаются соответствующим сторонам.
Следующий шаг для покупателя - зарегистрировать собственность и собрать документы от земельного отдела, подтверждающие его правовой статус.
