Ждать, пока будет сдан строящийся дом, можно и год, и два. За это время у покупателя могут сильно измениться планы. Как же вернуть деньги и отказаться от квартиры?
Закон на стороне дольщика
Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на стороне дольщика. Он был специально разработан и принят, чтобы люди не страдали от недобросовестных фирм.
Законную силу имеет только договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре. Не следует путать его с предварительным договором, который часто предлагается самым первым покупателям. Он не гарантирует возврата денег и не возлагает на строительную фирму никакой ответственности.
Закон «О защите прав потребителей» также на стороне покупателя. Он не позволяет застройщику налагать штрафные санкции.
Договор о расторжении ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре.
Способы расторжения договора
Договор участия в долевом строительстве прекращается:
- по инициативе дольщика,
- по инициативе застройщика,
- по обоюдному согласию,
- по решению суда.
Дольщик может первым проявить инициативу, если фирма не соблюдает обязательств. Например, дом с дефектами или не сдан в срок.
Застройщик обязан исправить недостатки бесплатно, претензии следует оформить письменно и отнести в компанию. Если требование проигнорировано, что бывает часто, дольщик вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора.
Другой повод для дольщика проявить инициативу - затянулись сроки сдачи объекта, закончилось банковское поручительство, а нового соглашения с банком у строительной фирмы нет.
Вопрос может быть урегулирован во внесудебном порядке, если дольщик предъявил свои требования в письменном виде, а фирма вернула деньги и выплатила неустойку за пользование чужими средствами в течение 20 дней.
Когда никаких нарушений нет, а квартира не нужна, действовать все равно можно. Надо написать заявление в компанию, что вы хотите отказаться от жилья. Это будет переуступка прав на квартиру третьему лицу, очень выгодный сценарий. Застройщик сам может продать вашу квартиру.