Новая квартира в доме, которого еще нет,– это масса нервотрепки.
Даже если строительная фирма кажется проверенной, пока ваш дом строится, а это до двух лет, у владельца компании могут измениться финансовые и личные обстоятельства, после чего он не сможет или не захочет продолжать свой бизнес и строить ваш дом.
Каким путем расторгнуть договор
Дольщику надо помнить, что всего существует четыре способа, когда договор участия в долевом строительстве может быть прекращен:
- по инициативе дольщика,
- по инициативе застройщика,
- по обоюдному согласию,
- по решению суда.
Большинство вопросов решается во внесудебном порядке, но порой приходится оспаривать свои интересы через суд.
Когда надо идти в суд
Ситуации, когда мешкать нельзя, могут быть разные:
- полная остановка строительства объекта,
- возобновление работ после перерыва и отсутствие перспектив быстрой сдачи дома,
- уменьшение площади квартиры более чем на пять процентов,
- требование застройщиком доплаты за лишние квадратные метры,
- требование других доплаты,
- изменение проектных документов,
- использование нежилых помещений в доме в иных целях.
Почему защита в суде выгодна
Дольщик получает не только свои деньги обратно, но и неустойку за пользование чужими средствами. Судебные расходы возместит ответчик. Вдобавок строительная фирма заплатит штраф, половина которого достанется дольщику.