Всем гражданам нашего государства знакомо такое понятие как ЕГРП. Это специальный государственный реестр, в котором отображаются данные о правах собственности. Для чего он был создан? Чтобы было удобно подтвердить права собственности на материальные объекты и проверить сведения об интересующем граждан объекте недвижимости.
Понятие ЕГРН
В 2017 году были приняты нововведения. В частности, была создана новая предпринимательская база – ЕГРН. Это тот же старый реестр, только с некоторыми дополнениями. Любая гражданская сделка, которая касалась операций с имуществом, предполагала процедуру регистрации на уровне государства и данные были занесены в единый реестр. Дополнительно был создан реестр кадастров, для объектов недвижимости и сделок с ними. Был принят новый Федеральный закон, который свел два этих реестра в один, применяющийся и сегодня.
Значит, ЕГРН – это реестр ЕГРП плюс ГКН.
Были установлены новые нормативы по поводу новых построек: для них одновременно создается кадастровый учет и проводится государственная регистрация. Процедуру проводит Росреестр и теперь по результатам регистрации владельцам выдается не свидетельство о правах собственности, а выписка из реестра недвижимости.
Единый реестр для недвижимости – это государственная база, в которой собираются и хранятся данные обо всем недвижимом имуществе и его владельцах. Выписка ЕГРН – это правовой документ, который закрепляет право собственности гражданина. Старые свидетельства о правах собственности при этом не были упразднены и действуют наравне с новыми выписками.
Выписка должна включать в себя следующие данные:
- реквизиты запроса по которому будет сформирован документ;
- тип объекта и номер в кадастре;
- место нахождения имущества;
- фактическая площадь, которую оно занимает;
- если это здание, то указывается число этажей или квартир;
- стоимость недвижимости по кадастру;
- указывается правовой статус (если он есть);
- дата получения данных.
Выписка из реестра может быть выдана как завершение процедуры регистрации, а также в любой нужный владельцу момент.
Для чего служит выписка из ЕГРН
Это правоустанавливающая бумага, без нее совершать сделки с недвижимостью будет невозможно. На практике бланк выписки нужен для передачи прав собственности и так же важен, как договор и кадастровый паспорт. С помощью данного документа можно проверить юридическую чистоту будущей сделки и убедиться, что недвижимость не обременена ничем. Она просто необходима для проведения кредитных и налоговых операций, жилищных правоотношений. Без выписки никак не снять обременение.
Но главное значение выписки – она подтверждает, что лицо является законным собственником недвижимости.
Куда обращаться для получения выписки?
Бланк должен быть получен при оформлении недвижимости на законного владельца. Его стоит хранить постоянно, наравне с прочими бумагами. Но помимо законного владельца, получить выписку может и любое заинтересованное лицо.
Чтобы правильно обратиться к ресурсу ЕГРН и заказать выписку нужно подать запрос в Росреестр. Также для удобства была создан Многофункциональный электронный центр. Заход нужно сделать через специальный государственный портал, созданный для населения. Подавать запрос могут юридические лица и обычные граждане. Форма получения – письменная или электронная.
По какому принципу совершается запрос?
Пользователям госпортала доступна та часть данных, которая находится в общем доступе. Там указаны данные о правообладателе и общие сведения об интересующей пользователя недвижимости. Что будет недоступно постороннему человеку? Заинтересованное лицо не получит доступ к персональным данным владельца.
Какой вариант выписки предпочтительнее? Смотря что Вам нужно. Электронная форма доступнее и получение ее – более быстрый процесс. Если же заявителю нужен документ на официальном бланке и с печатями – лучше непосредственно подавать запрос в Росреестр.
Понятие расширенной выписки из ЕГРН
Такая форма содержит больше юридической информации по объекту недвижимости. К примеру, если Вам нужна выписка о квартире в многоэтажном доме, расширенный вариант документа будет содержать данные и о самом здании.
Copyright © 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.