Итак разберу за 👌и против 👎
1. Выгода. Здесь я за аренду обеими руками. Здесь все зависит от цены на недвижку и стоимость аренды жилья. Нужно считать и сравнивать локации. По моим расчётам, выгоднее снимать, а те деньги, которые банк просит первоначальный взнос за ипотеку, кинуть на депозит, как подушку безопасности.
ИПОТЕКА:
Расчёт и разбор однушки в Москве.
Локация : спальный район, за 3 - ТТК .
Цена : около 5 000 000 руб.
Ипотека : взнос 20%, получается 1 000 000 руб.
Ипотечный кредит : 4 000 000 руб.
Ставка : 12% на 10 лет.
Платежи: 57,4 тысячи
Переплата : за 10 лет 2,89 млн руб. Да шикуют наши банки, ставки конские, выбора нет, люди берут, некоторые валютные ипотеки берут, но это совсем грустная история.
Итого: квартира по ипотеке встанет вам в 7,89 ваших заработанных рублей, кроме этого + страховка + ремонт+ мебель.
АРЕНДА:
Такая же квартира в этом же районе .
Цена : 25 000 в месяц.
1 000 000 кладём на депозит под 7,5 % + каждый месяц добавлять на этот депозит 32,4 тыс рублей, это остаток, если бы вы платили за ипотеку.
5 000 000 рублей вы скопите за 6,5-7 лет. И спокойно купите за наличку эту квартиру.
Я как инвестор по недвижке, советую ещё сбить цену до 4,5 млн, так как у вас наличка и я ранее писал как сбивать цены.
Итого: нет никаких переплат + вы экономите = зарабатываете ещё сверху и можете обставить квартиру и съездить в Испанию месяца на 3 погреться.
Это ещё я не писал, если у вас будут просрочки платежей по ипотеке, могут поднять ставку вам и в худшем случае оставить вас без квартиры и без денег.
Коллеги и друзья, все нужно считать и перепроверять, что выгоднее, туда и идти, не слушать ни сотрудников банков, ни красивые акции по ящику, ни завистников, они вам навред насоветуют. Слушайте себя и помните - 7 раз отмерь, один раз отрежь и никак по другому.
Приведу ещё пару 👍 и 👎 , что лучше, выгоднее и круче ипотека или аренда квартиры.
Время, бумажная волокита и нервы:
Ипотека : долго, нудно, геморно и могут отказать, улыбнуться и сказать без объяснения причин. Да, да. Такой у нас сервис у банков. Несите больше туда своих денег (((
Чтобы взять ипотечный кредит в банке готовьтесь собрать кучу бумаг (о ваших доходах, что квартира ликвидна, если не сможете платить, чтобы банк смог ее скинуть и т.д.) . Нужно будет заключить договор с банком, собственником квартиры и со страховой компанией- это все время и нервы.
Аренда: позвонили в агенство, посмотрели от 1-5 вариантов, паспорт, договор и деньги. И вы уже заехали. Быстро. Чётко. Удобно.
Про ипотеку красиво говорят и все вроде отлично. Не верьте. Отлично для банков, для вас кабала. Лет на 10 минимум вы привязаны к ипотечной квартире и вы должник банка. Каждое утро встаём и бежим на работу, ведь долг платежом красен. Я жёстко говорю, но лучше горькая правда, чем красивые иллюзии или розовые очки.
С арендой проще, сняли, пожили , не устроило, до свидания, таких квартир, как грязи + всегда можно сбить цену.
Друзья аренда, аренда аренда, одни +++. Нет. И здесь не все мед и сахар, есть и минусы .
Ипотека: да дорого, переплата, больно, нервы и головная боль, друзья, зато ваше навсегда, выплатили, хотите сдавайте, хотите продавайте, хотите живите всю жизнь и оставите детям и внукам. Круто и мечта многих. Я очень сильно мечтал о своей первой квартире, и когда покупаешь - это не передать и не написать.
Аренда квартиры - да 👍 быстро, круто, если, что съехали, но вы работаете на собственников квартиры, они путешествуют, едят деликатесы, в рестораны ходят на ваши деньги. Сами много снимали и до сих пор ездим на юга снимаем, знаю не понаслышке. Пройдёт 10-20 лет, не будет ни денег, ни своей квартиры.
Так что здесь бабка на двое сказала, что круче, я против ипотеки за такие конские %.
Да и еще: в ипотечной квартире вы хозяева - ремонт сделали крутой, друзей зовёте в гости, в съемной хозяева, как скажут, так и будет и соседи, мозг не раз вынесут, скажут вы здесь на птичьих правах. Обидно очень. И ведь это так. Не ваше. Хозяин барин.
Решать в любом случае вам, я показал варианты, вы люди умные и грамотные, сделаете так как лучше. Только взвесьте все за и против.
Друзья самому надоела эта ситуация - жилья продаётся как грязи, цены завышены сильно, ставки на ипотеку очень большие, качество жилья упало - обычные люди купить не могут, а жильё надо всем. Вот так и живём в стране дураков и плохих дорог. Сам здесь живу и стараюсь делать свою работу отлично. Уверен страна наша станет сильной, богатой и развитой. Вопрос времени.