Купили недвижимость? Обращаемся за «подарком» к государству.
Вы стали счастливым обладателем собственного жилья? Не забудьте получить «подарок» от государства в виде имущественного налогового вычета.
Кто имеет право на имущественный вычет:
Тот, кто купил (построил) дом, приобрел квартиру или земельный участок. Однако имеется ограничение по сумме: вычет ограничен денежным потолком в размере 2 млн. рублей;
Вычет предоставляется также по займам и кредитам, полученным и использованным для вышеуказанных целей. Максимум три млн. руб.
Следует обратить внимание на существенное изменение, касающееся вычетов, вступившее в силу с 2014 года. Если вы купили жилье, начиная с 2014 года и позже, а стоимость его приобретения ниже верхней планки, то вы можете перенести остаток по вычету для следующего приобретения. Например, в феврале 2014 года вы купили комнату за 1 300 тыс. руб. До 2014 года вы могли воспользоваться своим правом на вычет (которое предоставляется лишь одни раз в жизни), получить вычет на 1 300 тыс. руб., а остаток 700 тыс. руб. (2 млн. – 1 300 тыс.) попросту сгорал. Что сейчас. Остатком в сумме 700 тыс. руб. вы можете воспользоваться при покупке следующего объекта недвижимости. То есть вычеты предоставляются по двум, трем и более объектам, пока сумма по ним не составит 2 млн. руб. Свыше вычет не предоставляется.
Что означает понятие «вычет»?
Это значит, что ваши начисления, в сумме предоставляемого вычета, не будут облагаться налогом на доходы по ставке 13%. То есть, данная норма подходит для работающего населения. Если не покупатель недвижимости не работает на момент приобретения, то он может перенести вычеты на тот период, когда у него появится налог. Пенсионеры могут перенести вычет в прошлое (если у них были доходы, но не более чем на три года) и вернуть суммы удержанного налога, подав декларацию.
С какого момента покупатель может претендовать на вычет. С года:
получения свидетельства о праве собственности на объект;
при строящемся жилье от даты подписания акта приема-передачи;
на земельный участок после постройки дома и получения на него свидетельства.
Можно получать вычеты двумя способами:
После окончания года путем подачи декларации в налоговую инспекцию по месту проживания. После проверки данных (занимает два-три месяца) сумма удержанного за год налога
— в пределах установленного максимума,
— не выше суммы покупки, будет возвращена на открытый на ваше имя расчетный счет.
Для тех, кто не желает ждать истечения года и ежемесячно уплачивать НДФЛ, предпочтителен второй вариант. Следует обратиться в налоговую инспекцию и получить специальное уведомление. Затем приносите его в бухгалтерию по месту работы и не уплачиваете НДФЛ до того момента, пока вычет не будет полностью использован.