Последний кризис заметно повлиял на ситуацию рынка строительства и продажи недвижимости. При этом спрос на новые квартиры сильно снизился. Так как все компании в данной ситуации стремятся выжить любыми способами, то неудивительно, что в настоящее время участились случаи мошенничества и обмана дольщиков.
Однако гиганты строительной индустрии не сбавляют темпов. В Москве и Подмосковье круглый год ведутся строительно-монтажные работы. Так, в 2016 г. было сдано более 4 млн. кв. м жилья, в том числе в элитных жилых комплексах.
Для чего нужен рейтинг надежности?
Обычному человеку, не владеющему тонкостями строительного бизнеса, трудно разобраться во всей этой статистике. Как понять, насколько застройщик выдерживает сроки, качественное будет ли жильё, не пропадут ли мои деньги? Эти вопросы волнуют всех, кто хочет приобрести новую квартиру. Понятно, что обычный человек не в состоянии провести масштабный анализ рынка и не имеет доступа к отчетной документации строительных корпораций.
И здесь нам поможет рейтинг, по которому можно определить надежность застройщиков Москвы и Московской области. В нем вы без труда найдете информацию об интересующей вас фирме, ее положении на рынке и репутации среди клиентов.
По каким показателям составлялся рейтинг
Составлять мнение о каждом конкретном застройщике нужно, не только опираясь на его надежность. Так как многие оценивают данный показатель субъективно, есть смысл расширить набор оценочных критериев. Последний рейтинг составлялся с учетом следующих параметров:
- Площадь объектов, сданных в эксплуатацию;
- Качество строительства;
- Уровень сервиса;
- Надежность;
- Элитность;
- Соотношение "цена - качество".
Сначала определялась ведущая компания для каждого критерия. Затем после обобщения полученных данных была сформирована тройка лучших фирм – застройщиков Москвы и Московской области.
Лучшие застройщики Москвы и Московской области
1. Первое место занял Capital Group, он находится на рынке уже 22 года, количество объектов – 71, в настоящее время сдано 7 млн. кв. м, в т.ч. уникальный жилищный комплекс «ОКО».
2. На втором месте оказалась фирма «ДОНСТРОЙ», которая ведет свою деятельность с 1994 г. (сегменты Бизнес, Premium, DeLuxe), известна по своим проектам «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса».
3. Третье место по праву досталось MR Group, она занимается строительством с 2003 г. За 13 было выполнено свыше 20 проектов, сдано квартир площадью свыше 5 млн. кв.м.
Определяем надежность застройщика
Если вы не хотите рисковать и привыкли во всем убеждаться сами, можно ознакомиться с информацией и составить свое мнение о том, или ином застройщике. Для получения объективных сведений о застройщиках необходимо сделать следующее:
1. Внимательно изучите материалы, размещенные в свободном доступе.
О крупной строительной компании публикуется немало сведений. Их можно найти в специализированных журналах, а также в интернете. На сайтах многих застройщиков вы найдете полную информацию о действующих проектах и сроках их завершениях. Просмотрите все данные за 3-4 года. Также возможно посетить лично, интересующую вас организацию и ознакомиться с годовой отчетностью и учредительными документами. Если компания ведет честный бизнес – вам не откажут.
2. Проверьте СМИ и Интернет на предмет отрицательных отзывов.
При этом попытайтесь найти объективную информацию, если имеются статьи, сообщающие о безответственности застройщика – сделайте правильные выводы.
3. Проверьте организацию по сайтам Арбитражного суда и ФНС.
Зайдите на сайт Арбитражного суда проверьте, не привлекалась ли интересующая вас фирма в качестве ответчика. На этом же сайте можно узнать о банкротстве организаций.
На сайте Федеральной налоговой службы (для конкретного региона) можно найти информацию о добросовестных и недобросовестных налогоплательщиках. Проверьте, нет ли среди них интересующих вас компаний. Выписка из ЕГРЮЛ покажет, что организация зарегистрирована в официальном порядке и ведет свою деятельность на законных основаниях.
4. Внимательно отнеситесь к заключению договора.
Перед окончательным подписанием документов изучите договор и приложения к нему. Обязательно прочитайте все примечания, набранные мелким шрифтом. Попросите кого-нибудь из знакомых юристов помочь проверить договор на соответствие положениям Федерального закона No 214-ФЗ (относительно участия в долевом строительстве).
Следите, чтобы в договоре были проставлены все реквизиты, указаны даты, подписи и печати. При обнаружении различных нарушений (несоблюдение срока сдачи в эксплуатацию, выявленные дефекты) он будет одним из главных оснований привлечения застройщика к административной ответственности.
Copyright © 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.