Совсем скоро в Севастополе в рамках проекта по реновации промышленных территорий, начнется строительство крупнейшего микрорайона в районе улицы Токарева, получившего название ЖК "Доброгород". Общая площадь готового жилья составит около 100 тысяч кв. метров.
Соглашение о сотрудничестве по реализации уникального проекта подписано на Ялтинском экономическом форуме-2017 между компанией ООО "ИнтерСтрой" и губернатором Севастополя Дмитрием Овсянниковым.
Территория в 12,5 га будет комплексно застраиваться в течение семи-восьми лет. Ежегодно планируется к сдаче 10-12 тысяч квадратных метров жилья.
Данный проект отвечает общероссийскому тренду
"Реновацию промышленных территорий поддерживает президент России, профильное министерство строительства РФ работает в этом направлении. И компания "ИнтерСтрой" первой в Севастополе начала двигаться в рамках этого российского тренда генеральный директор компании ООО "ИнтерСтрой", – комментирует Евгений Кабанов. – На данный момент мы - единственная компания в городе, взявшая на себя подобные инвестиционные обязательства, в том числе, по строительству за собственные средства детского сада и школы".
28 сентября 2017 года компанией ООО "ИнтерСтрой" в лице генерального директора Е.К. Кабанова, правительством Севастополя в лице губернатора Д.В. Овсянникова и АО "Севастопольское автотранспортное предприятие 14356" в лице генерального директора С.А. Олейникова был подписан договор № 22/30/4-17 о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и расположения на них объектов недвижимого имущества.
Компания "ИнтерСтрой" стала первой в Севастополе и пятой в России, реализующей данный проект.
От полузаброшенного АТП к новому микрорайону
За пятьдесят послевоенных лет Севастополь порядком изменился. Сейчас масса промышленных предприятий оказалась в условном (не историческом) центре города. Неудобства терпят и севастопольцы из-за снующих грузовиков, и сами предприятия, которым приходится выстраивать логистику в соответствии с заторами, правилами ПДД и ограничениями по тоннажу грузов.
Сложнее всего приходится автотранспортным предприятиям, суть работы которых как раз сводится к перевозкам. Объемы последних существенно снизились, курсирование грузового автотранспорта по Севастополю вызывает недовольство жителей и властей. Занимаемые огромные площади отнимают и без того скудный финансовый ресурс, а сама территория приходит в упадок и не используется по назначению.
Взять, к примеру, крупнейшее севастопольское АТП-14356, образованное в 1958 году. Распад Союза внес свои печальные коррективы в работу советского автопарка-гиганта. Уже к началу 2000-х его грузовики развозили в Севастополе только хлеб, а для заработков АТП пришлось переориентироваться на международное направление.
Сейчас АТП хранит следы застывшей советской эпохи. Работающая часть автопарка находится на нескольких сотках земли, а на оставшейся территории разбросаны и поросли бурьяном проржавевшие бензоколонки, разрушенные общие душевые, станции техобслуживания и хозпостройки…
В конце-концов, руководством АТП было принято решение вынести предприятие за пределы города в район будущей трассы "Таврида", а освобождающуюся территорию отдать под инвестпроект по жилой застройке. Выбор пал на одного из лидеров крымского строительного рынка - компанию ООО "ИнтерСтрой".
"Оценив перспективы развития конкретно этого района, собственники АТП приняли решение о том, что экономически нецелесообразно использовать эту территорию в прежнем режиме. Нынешние владельцы – коренные жители Севастополя, которые тоже радеют за то, чтобы город развивался и рос, и хотят, чтобы он был современным, – комментирует Олег Леухин, исполнительный директор ООО "ИнтерСтрой". – Поэтому, оценив застройщиков и предварительно собрав предложения от нескольких из них, ООО "ИнтерСтрой" была выбрана как компания, которая имеет большой опыт работы, сдает объекты в срок и выполняет свои обязательства перед дольщиками. Застраиваемый участок не из простых – перепад высот составляет до 15 метров в направлении от Токарева к Молочной балке. Это требует проведения дополнительных инженерных и противооползневых мероприятий. Кроме того, комплексная застройка предполагает обустройство всех коммуникаций за счет средств инвестора".
ЖК "Доброгород": встречает с любовью!
В настоящий момент разработан проект планировки территории и проект межевания: территория будет разделена на несколько земельных участков, каждый из которых будет представлять собой самодостаточную в плане градостроительных и строительных нормативов структуру. Отдельный пусковой комплекс сможет обеспечить всю потребность его жильцов в парковочных местах и местах общего пользования.
Объем строительства соответствует градостроительным нормативам РФ – для жилой застройки он не превышает 40% от общей площади участка. Соответствующие нормы выдержаны в отношении каждого земельного участка.
ЖК "Доброгород" - не просто новый микрорайон. Это особая среда с цельной имиджевой составляющей, специально разработанным дизайном и цветовой гаммой. "Доброгород" - это семейный микрорайон с современными, теплыми и комфортными домами, идеальное место для жизни с семьей и встреч с друзьями. Тем более, что там будет располагаться вся необходимая социальная инфраструктура.
Общая жилая площадь ЖК "Доброгород" составит около 100 тысяч квадратных метров и 1979 квартир. Первая очередь микрорайона будет закончена за 14 месяцев. Это 12 тысяч квадратных метров жилья или 250 квартир.При этом из 12,5 га территории застроены жилыми домами будут лишь 2,1 га – 17% площади. Это значительно меньше допустимой по Градостроительному кодексу нормы в 40%.
"На территории будущего микрорайона будет расположено порядка десяти пусковых комплексов, каждый из которых будет самодостаточным. Кроме того, мы обязуемся возвести "под ключ" и передать городу детсад на 220 мест и начальную школу на 240 мест. К моменту получения разрешения на ввод эти объекты будут готовы к приему детей", – отмечает Олег Леухин.
Школа и детский сад станут самой зеленой зоной нового микрорайона и расположатся буквально в шаговой доступности для всех жителей нового микрорайона. Данные социальные объекты будут строиться сразу, чтобы первые новоселы не испытывали затруднений с устройством детей.
"Мы – социально ответственный бизнес, всегда по мере возможностей помогаем государству, – поясняет Евгений Кабанов. – Как инвесторы мы берем на себя обязательства по возведению объектов социальной инфраструктуры – школы и детского сада, благоустройства, озеленения придомовой территории, обустройства зон отдыха. Все для комфортной жизни наших новоселов".
Строим будущее вместе!
Строительство ЖК "Доброгород" потребует задействования максимальных ресурсов компании и ООО "ИнтерСтрой" к этому готов. В декабре планируется закончить три крупных объекта в Севастополе и вся задействованная там техника и строители перейдут на реализацию проекта по улице Токарева.
ООО "ИнтерСтрой" растет постепенно, ежегодно наращивая объем сданного жилья в среднем на 5-10 тысяч квадратных метров. Для большой строительной компании это очень положительная, ровная, спокойная динамика.
Старт реализации проекта по реновации промышленных территорий и строительства нового микрорайона "Доброгород", безусловно, является позитивным сдвигом и фактически первым шагом в отношениях между правительством Севастополя и реальными инвесторами-застройщиками.
Город долго шел к тому, чтобы выстроить цивилизованные отношения. Следующим шагом должно стать проведение открытых и честных земельных аукционов, чтобы застройщики в режиме реального времени с повышением цены покупали право аренды земельных участков. Этот прозрачный механизм выгоден и городу, который получит больше средств на развитие, а застройщику, который получит абсолютно чистый в юридическом плане участок и сможет тут же приступить к его освоению. Надеемся, что скоро этот механизм заработает и в Севастополе.
Материалы по теме:
Компания «ИнтерСтрой» за свои средства построит в Севастополе школу и детский сад
Ваш «ИНФОРМЕР»