В прошлом году на собраниях собственников почти всех домов 3, 5, 6 и 7 микрорайонов выбрали на пять лет управляющую компанию — «Жилищник района Савелки». Теперь «Жилищник» приглашает заключить персональные договоры обслуживания. Рассказываем, зачем это нужно и что будет, если не подписать договор.
По данным управляющей организации, в 2016 году «Жилищник» выбрали собственники корпусов:
Микрорайон 3 — 301А, 301А, 302А, 302Б, 303, 306, 307, 308, 329, 333, 334, 338А, 338Б, 339А, 339Б, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 356, 357, 358, 360, 361, 363, 364, 365.
Микрорайон 5 — 501, 503, 504, 506, 510, 511, 512, 513, 515, 516, 518, 519, 520, 521.
Микрорайон 6 — 604, 605, 606, 607, 608, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 618, 622, 623, 624.
Микрорайон 7 — 702, 704, 707, 708, 709, 710.
Договоры управления заключались с жителями эти корпусов в начале 2012 года на пять лет, срок их действия истекает. В 2016 году, согласно документам, опубликованным на сайте «Дома Москвы», собственники выбрали председателя и секретаря общего собрания собственников, счетную комиссию собрания, управляющую организацию, способ страхования общего имущества в своих домах, тип запирающего устройства на подъездах. Всё это можно было сделать очно — на собрании — или путём заполнения анкет, которые должны были оказаться до собрания в почтовых ящиках, заполнены собственниками квартир и отнесены в управу или «Жилищник». Судя по протоколам, большинство собственников предпочло заочный способ голосования.
В договоре управления подробно прописаны права и обязанности сторон — собственника и управляющей компании, информация о доме, коммунальных услугах, правила содержания и ремонта общедомового имущества и многое другое. Подписание соглашения регулируется статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Если собственник не заключит такой договор, коммунальные услуги будут предоставляться, как и всем остальным жителям, но в случае каких-то конфликтных ситуаций, страховых случаев, собственник не сможет предъявить претензию, обратиться в суд, считают в «Жилищнике» Савёлок". Собственник без договора платит за фактически предоставленные услуги, не зная об их перечне, содержании, требований к их качеству.
Тем не менее, заключение договора — дело добровольное. Чтобы его подписать, надо прийти в юридический отдел «Жилищника района Савелки» (корпус 623, кабинеты 12 или 18) в часы его работы. Понедельник, среда — с 8:00 до 17:00, вторник, четверг — с 8:00 до 20:00, пятница — с 8:00 до 15:45 и первая суббота месяца с 10:00 до 14:00. Надо еще учесть обед с 12:00 до 13:00. В «Жилищнике» дадут бланк договора, собственник может прочитать его дома, заполнить и принести обратно. Подробности по телефонам: 8(499)735-55-52, 8(499)735-84-10.
Почему бланки договор нельзя разложить по почтовым ящикам или отправить заполненные договоры заказными письмами, в «Жилищнике» не пояснили.
Если житель не согласен с условиями договора, ему придется обратиться к другим собственникам своего дома, чтобы на общем собрании было принято решение об изменении этих условий. В одиночку этого не добиться — ведь общее собрание формально выбрало управляющую компанию, согласившись с предлагаемыми ею условиями обслуживания. А условия одинаковы для всех собственников. Общее собрание может составить протокол или акт разногласий к проекту договора и направить его в управляющую компанию.
Опрос как форма собрания собственников многоквартирного дома узаконен статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Собственники — это не только жильцы, но власти, которым принадлежат нежилые помещения в доме. Зачастую они и делают кворум таких собраний. Например, весь первый этаж «Флейты» принадлежит городу. По протоколу прошлогоднего собрания, из 1017 собственников помещений в этом доме голосовали 382 — это даже не 40%. Но город, которому принадлежит почти 18% помещений, вытянул кворум — получилось 67%.