Купить квартиру в ипотеку – шаг ответственный. Однако если ступил на тропу ежемесячных отчислений в банк, сворачивать с нее не стоит. Важно знать, что подспорьем для «ипотечников» будет налоговый вычет, то есть сумма, которую государство может вернуть им как часть уплаченных налогов. О том, как эту сумму получить – наша пошаговая инструкция.
Начнем с того, что из каждых 100 рублей, которые вы зарабатываете, только 87 рублей идут вам в доход. Остальные 13 рублей вы платите в виде подоходного налога. Именно эту часть дохода государство готово вам вернуть, если вы купили жилье в ипотеку. Для физических лиц доходом, с которого возможно оформить налоговый вычет, может быть заработная плата, премии или надбавки, материальная помощь, но к ним не относятся пенсия, стипендия и прибыль частных предпринимателей, которые работают по «упрощенке» (упрощенная система налогообложения).
Есть два пути получения налогового вычета: либо вернуть деньги, уже уплаченные в виде налогов, либо же не платить налог на определенную сумму. Таким образом, первый способ возможен по окончании года в виде получения от налоговой инспекции полной суммы налогов, уплаченных за этот год. Второй способ – эта постепенное возмещение уплаченных также за предыдущий год налогов, в том виде, когда человек просто не платит налоги со своего дохода.
Для реализации второго способа вы должны взять необходимые документы в налоговой инспекции, предоставить их своему работодателю и после этого получить налоговый вычет. Важно понимать при этом, что государство вернет в виде возвращенных налогов вовсе не всю сумму вычета целиком, а всего лишь 13% от суммы вычета, то есть то, что вы заплатили в виде налогов. Но, повторимся, работодатель не будет вам ничего начислять или возвращать, он просто перестанет удерживать налог на доходы до тех пор, пока сумма налога на доходы не сравняется с уплаченными в прошлом году процентами по ипотеке.
У налогового вычета нет ограничений по срокам, поэтому его период выдачи равен вашему ипотечному периоду. Так, если вы взяли кредит на 30 лет, все эти годы вы возвращаете себе налоговые выплаты по мере перехода процентов из формы запланированных в форму выплаченных.
Если же квартира приобреталась в ипотеку не одним человеком, а, например, супругами или родственниками, то в случае их общей долевой собственности налоговый вычет следует разбить соразмерно долям владельцев. При этом передавать доли вычета друг другу они не могут. Если же совместная собственность общая, налоговый вычет разбивается в зависимости от решения владельцев квартиры, например, в пользу одного собственника.
Список документов для оформления налогового вычета
Для оформления вычета в виде разовой выплаты по истечении года через налоговую инспекцию понадобится следующее:
- оригинал налоговой декларации 3-НДФЛ,
- паспорт и заверенные копии первых его страниц паспорта,
- оригинал справки 2-НДФЛ со всех мест работы за последний год,
- заявление на вычет с указанием счета, на который перечислят деньги,
- договор купли-продажи или договор долевого участия (заверенная копия),
- копии платежных документов, подтверждающих оплату жилья,
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности,
- копия акта приема-передачи жилья.
В случае покупки в квартиры в ипотеку:
- кредитный договор с банком,
- справка об удержанных процентах за год.