К числу наиболее востребованных видов активов относится недвижимость различного назначения. Вложению средств в инвестиционные фонды, валюту и акции многие предпочитают покупку недвижимости. Почему?
Несмотря на ряд сложностей, связанных с такими активами, покупка жилья, офисов, складов или гостиничных номеров имеет и ряд преимуществ.
Преимущества
1. Во-первых, инвестирование в недвижимость небезосновательно считается более безопасным, чем вложения в акции и тем более в валюту. Не секрет, что последние могут приносить очень внушительный доход. В удачные годы вы можете удвоить или даже утроить свой первоначальный капитал. Но и риск потерять всё здесь гораздо выше.
Недвижимость не приносит такого дохода, но и полностью обесцениться может – только если будет физически уничтожена. Это главное преимущество реальных активов. При этом недвижимость более устойчива к экономическим потрясениям, а динамику развития рынка легче предсказать.
2. Во-вторых, владение недвижимостью позволяет рассчитывать на пассивный доход. Это могут быть небольшие суммы, генерируемые сдачей объекта в аренду, или единовременная выручка от перепродажи за счёт повышения рыночной стоимости актива.
Разные типы недвижимости открывают целый ряд возможностей и характеризуются разной доходностью. Наибольшую прибыль приносят коммерческие объекты – гостиничная недвижимость за рубежом, офисные и складские помещения в деловых и торговых центрах.
3. В-третьих, недвижимость характеризуется почти полным отсутствием инфляционных рисков. В то время как любая валюта постепенно обесценивается, стоимость квартиры или другого объекта либо постепенно дорожает, либо остаётся неизменной. Хотя на любом рынке бывают периоды ценового спада, в долгосрочной перспективе цены выравниваются в соответствии с инфляцией и часто превосходят её. Это означает, что даже если вы не будете сдавать недвижимость в аренду – т.е. зарабатывать на ней, – ваш капитал будет надёжно защищён.
Недостатки
1. Главное отличие таких активов от других видов – низкая ликвидность. Другими словами, продажа объекта с целью высвобождения капитала может занять довольно много времени. Но это цена, которую приходится платить за надёжность. Впрочем, для грамотного инвестирования в недвижимость это вовсе не проблема.
2. Ещё одним недостатком является высокая стоимость таких активов. Далеко не каждый может позволить себе покупку ещё одной квартиры или коммерческого объекта.
3. Наконец, работа на рынке недвижимости требует определённой юридической подкованности, т.к. ошибки на этом этапе могут стоить больших денег. Многие предпочитают не рисковать и пользуются услугами юристов – особенно когда речь идёт об инвестировании в зарубежную недвижимость.