В Гражданском праве в РФ существует ряд сделок, требующих государственной регистрации, в их число входят сделки купли-продажи недвижимости, отсутствие такой регистрации может привести к признанию такой сделки ничтожной и приведения к изначальному положению, что может привести в перспективе к большим затратам.
Если специалисты Росреестра видят отсутствие оснований регистрации в текущем положении, то они могут приостановить в государственной регистрации сделки, а впоследствии и отказать в таком праве.
На каком основании может быть приостановлена государственная регистрации сделки
отсутствие необходимого согласия какого-либо лица или государственного органа на совершение сделки, если такое предусмотрено законом;
предоставление документов не уполномоченным на то лицом (без нотариальной доверенности);
совершение сделки лицом без права распоряжения имуществом (например, не зарегистрировано такое право, отсутствие полномочий в доверенности);
совершение сделки с объектом недвижимости, не учтенным в соответствии с ФЗ "О кадастровой деятельности";
отсутствие необходимых документов;
отсутствие в предоставленном договоре установленных законом существенных условий, предусмотренных законом;
отчуждение постройки без одновременного отчуждения собственности земельного участка;
и другие основания
более подробно со всеми основаниями можете ознакомиться в статье 26 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г.
И в случае неустранения причин приостановки регистрации в установленный срок, регистратор выносит решение об отказе в государственной регистрации права.
Что делать, если принято решение о приостановлении регистрации сделки
Исходя из оснований приостановления, следует в установленные срок максимально возможном объеме исправить требуемое.
Но бывают ситуации, когда достать какие-либо документы или исправить существующие не представляется возможным, но законных оснований считать сделку не заключенной нет.
В таком случае признавать право собственности на свое имущество придется через суд.
Суд в своем решение опирается на Гражданский кодекс и Конституцию РФ и если есть формальные основания считаться собственником, то суд будет обязан удовлетворить это требования.
Но не забывайте, что подавать исковое заявление в суд по одним и тем же основаниям можно только 1 раз
Юридическая компания "Грачев и партнеры" поможем Вам оформить право собственности на объект недвижимости
Стоимость представительства в суде по признанию права составит не менее 30000 рублей за 1 объект.
Срок оформления недвижимости - от 3 месяцев.
Более подробную информацию можете получить на странице нашего сайта.