спецпроект, четвертая серия
Когда подготовка к ремонту завершена, то можно приступать к демонтажным работам
Требования к демонтажу и сносу:
- разработать и утвердить проект
- нанять квалифицированную бригаду
- соблюдать закон "О тишине"
- законно утилизировать мусор
Демонтаж лишних перегородок
Эта неделя началась с того, что я приклеил объявление в подъезде. Объявление я разместил при входе в дом и продублировал его на нашем этаже.
Подобная практика очень полезна если вы дорожите отношениями с соседями, или у вас хорошее воспитание.
Я знаю сколько хлопот приносит ремонт соседям и поэтому разработал специальную систему, чтобы ремонт не отразился на жителях дома негативно.
Под объявлением о начале ремонта я прикрепил конфеты, чтобы угостить жителей дома. Такое отношение очень важно, поскольку это позволяет сформировать дружественные добрососедские отношения. Мы живем в многоквартирных домах, поэтому важно соблюдать правила приличия и прислушиваться к пожеланиям соседей.
Практически после каждого ремонта у меня появляются новые знакомые и заказчики из числа соседей - это важно учесть другим дизайнерам, поскольку такой подход к работе гарантирует востребованность профессионалу.
Кроме объявления, в котором указан мой контактный телефон, я произвел инструктаж для строителей и очень подробно объяснил временные промежутки когда можно шуметь, и как быть если после строительных работ в парадной (подъезде) остается мусор.
Нет ничего страшного, если подмести подъезд или помыть полы после заноса строительных материалов. Строители дали обещание поддерживать чистоту, а в контроле мне помогут соседи, поскольку я оставил для них способ связи.
Идеальный ремонт начинается с уважения
Строители приступили к демонтажным работам. По проекту требуется снести перегородки и организовать проем между кухней и комнатой. Несущих стен мы не касаемся, поэтому перепланировку согласовали.
Так как кухня газифицирована, то перед началом демонтажа я вызвал сотрудника мосгаза, который отключил плиту и установил заглушку на газовую магистраль.
Эта услуга стоит 1070 рублей и производится за считанные минуты. Самостоятельно отключать газовое оборудование запрещено, поскольку это опасно.
Во время ремонта необходимо отключать газоснабжение в квартире. Если вы проживаете не в Москве, то для отключения газа обращайтесь к официальному региональному поставщику, в регионах стоимость услуги меньше.
Особенности демонтажа
Для сноса перегородок требуется два-три мастера. Демонтаж нужно производить специальными инструментами и соблюдать правила безопасности. Несущие стены и перегородки, которые останутся в квартире, очистили от обоев и от слоя старой штукатурки.
Стоит сказать, что предыдущий ремонт происходил с нарушением технологии. Например стены кухни не были очищены от масляной краски и поверх нее нанесли слой штукатурки, которая держалась за счет обоев. Мои строители счистят масляную краску и обработают стены специальным составом чтобы увеличить сцепление поверхности с новым слоем штукатурки.
Важно соблюдать технологию в ремонте - эта гарантия, что отделка будет качественная и ремонт прослужит долго.
Про планировку
Валентина и Алексей (герои нашего ремонта) практически сразу утвердили вариант планировки, который я предложил. Это не удивительно, поскольку я точно знаю что нужно современному человеку и изучил технические возможности конкретной квартиры.
Но в планировку я заложил одну хитрость. Расскажу подробнее: во время обсуждения ребята убедили меня, что в ближайшее время они не планируют пополнение в семье, поскольку сейчас им важно построить успешную карьеру. Пообщавшись дальше и узнав героев больше я предсказал, что они построят карьеру очень быстро - у них хорошее образование и уже сейчас Валентина и Алексей достигли определенных высот в карьере.
Поэтому я проектировал квартиру с учетом счастливого события: в спальне предусмотрено место для детской кроватки, а кабинет можно переоборудовать в детскую комнату. Также я предусмотрел широкую столешницу в ванной комнате, которая облегчит жизнь молодой маме.
Мне хочется, чтобы ничего не омрачало счастливого события и когда оно произойдет, то у моих героев не появился вопрос "Как подготовить квартиру для ребенка?".
Утилизация строительного мусора
Вернемся к переделке. После демонтажа остается большое количество строительного лома и мусора, который нужно правильно утилизировать. Строительный мусор отличается по классу опасности и его запрещено утилизировать вместе с бытовыми отходами.
Для строительного мусора созданы специальные полигоны и производится особая переработка. Для того, чтобы лом не загрязнял Подмосковные земли необходимо заказать специальный контейнер и услугу по утилизации. Данная услуга строит в пределах 4000 - 4500 рублей по столице за "пятитонник". Вам привезут контейнер к дому и отвезут его на переработку.
Я отправился с Алексеем и Валентиной подбирать мебель, а наш прораб Олег поехал закупать черновые строительные материалы. На следующей неделе будут возводить новые перегородки.
У нас есть в ремонте одна проблема: мы не нашли еще вариант остекления для лоджии. Вернее нашли, но остекление выходит за рамки нашего бюджета и составляет от 117 000 до 220 000 рублей. Сейчас у нас есть только такие предложения от подрядчиков, но мы продолжаем поиски.
Затраты нашего ремонта:
Гонорар строителям - 112 000 рублей (аванс 30%)
Отключение газа -1 070 рублей
Закупка черновых материалов - 44 000 рублей
Контейнер для утилизации строительного мусора - 4 000 рублей
Ремонт в прямом эфире - это мой авторский проект, в котором я демонстрирую весь процесс переделки.
Первая серия: ремонт в прямом эфире
Вторая серия: как правильно начать ремонт
Третья серия: поиски идей для интерьера
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора".
Ниже ссылки на группы в социальных сетях:
