Каждому из нас знаком страх перед будущим. Даже владельцы успешного бизнеса и директора крупных предприятий не застрахованы от разорения или увольнения. В одно мгновение вы можете потерять стабильный высокий доход и стать безработным.
К сожалению, таковы реалии нашей жизни, и с этим ничего не поделаешь. Ну или почти ничего. Как же защитить себя и свою семью? Подстраховаться на случай непредвиденных обстоятельств можно разными способами. Один из них – купить недвижимость за границей.
Недвижимость в России или за рубежом
Во-первых, давайте разберёмся, почему зарубежные рынки предпочтительнее отечественного.
Начнём с того, что в ряде случаев лучше всё же вложиться в российскую недвижимость. Если ваши финансовые возможности ограничены или вы намерены лишь некоторое время продержать средства в активе, после чего пустить их на другие задачи, тогда нет смысла пытаться выйти на иностранные рынки – слишком долго и сложно. Если же вас интересуют долгосрочные доходные вложения, то предпочтительнее приобрести объект за рубежом. Почему?
Дело в том, что по-настоящему высокодоходными можно считать только коммерческие объекты – складские помещения, офисные пространства, гостиничную недвижимость. Жильё также приносит доход, но выручка, как правило, меньше и менее стабильна. Так почему бы не сосредоточиться на коммерческих активах в Москве или в Санкт-Петербурге? – спросите вы. Ведь в этих деловых, туристических и культурных центрах такая недвижимость будет приносить очень даже неплохой доход! Всё так. Но прибыль вы будете получать в рублях.
Печально, но факт: рубль – далеко не самая надёжная валюта, и отечественный рынок сильно зависит от импорта. А чтобы получать доход в валюте, необходимо купить недвижимость за границей. Но какой тип объектов подойдёт лучше?
Преимущества гостиничной недвижимости
Главным недостатком любой зарубежной недвижимости является необходимость следить за ней. Одно дело перебраться в другую страну на ПМЖ – тогда можно без проблем купить помещение в соседнем районе. Другое дело – постоянно летать за границу, чтобы решать различные вопросы с арендатором.
В отличие от других объектов, инвестирование в гостиничные номера не требует участия владельца. Номер передаётся управляющей компании на условиях аренды с фиксированной платой или выплатами, зависящими от успехов отеля в целом. Если правильно подойти к выбору страны и региона, вы получите надёжный актив, приносящий стабильный доход. Примером перспективного зарубежного рынка гостиничной недвижимости является Дубай в Арабских Эмиратах и вот почему.
1) ОАЭ отличаются стабильной экономической и политической системой, а значит, никакие кризисы в обозримом будущем стране не грозят.
2) Дубай является важнейшим деловым и туристическим центром Ближнего Востока, а также пользуется популярностью у туристов и бизнесменов из Европы, США, Азии и России. Другими словами, здесь высок спрос на услуги отелей.
3) В Дубае действует мягкий налоговый режим.
4) В случае необходимости гостиничный номер можно относительно легко и быстро продать той же управляющей компании или другому инвестору.
5) Доход вы будете получать в дирхамах, которые, в свою очередь, жёстко привязаны к курсу доллара. Такая валюта намного надёжнее рубля, а прибыль можно легко перевести в доллары.
6) Раз в год в течение некоторого времени вы вправе бесплатно остановиться в собственном номере, что очень полезно, когда нужно вывезти семью на отдых.
Если вы подумываете купить недвижимость за границей, вы также можете проанализировать другие рынки в поисках надёжных и высокодоходных активов, которыми легко управлять.