Покупка квартиры до 2014 года. Всё ли вы вернули от государства и что ещё можно получить?
Многие знают о том, что с покупки недвижимого имущества можно получить возврат, но в основном это общая информация. Чтобы получить максимум с покупки недвижимого имущества, надо задуматься над этим вопросом ещё до подписания договора купли-продажи.
Налоговый вычет может получить только официально трудоустроенный человек, который платит подоходный налог. Если вы не работаете, налоговая вам ничего не вернёт, получить возврат можно будет позже, когда начнёте сами платить государству.
Условия получения:
1. С 01.01.2014 года возврат можно получить с нескольких объектов, но не более чем с 2 млн. руб., т.е. купили одну квартиру за 1 млн. – вернули 130 т.р., купили через 5 лет другую за 2 млн. – ещё с 1 млн. можете вернуть 130 т.р.
2. Возврат 13% с оплаты процентов по ипотеке, но не более чем с 3-х млн. В начале года берётся справка в банке о сумме выплаченных за предыдущий год процентов и подаются документы на возврат в налоговую.
3. Если вы воспользовались налоговым вычетом до 01.01.2014, и получили возврат не с 2 млн., а допустим только с 1 млн., увы, права дополучить возврат при покупке другого недвижимого имущества вы лишены, но если ранее объект приобретался за наличные средства, а после 01.01.2014 г. вы приобрели квартиру с использованием заёмных средств (ипотеки) вернуть 13% от суммы выплаченных процентов вы вполне можете.
4. Если вы воспользовались налоговым вычетом до 2001 года, вы имеете полное право получить налоговый вычет ещё раз, максимум с 2 млн.+ возврат 13% от выплаченных по ипотеке процентов.
5. Если имущество приобреталось на несовершеннолетних детей, в долях либо полностью на несовершеннолетнего, вы также можете получить возврат за долю ребенка, при этом ребенок не теряет права получить свой имущественный вычет после достижения совершеннолетия. Так же если вы приобретали квартиру до 2014 года в долях с несовершеннолетним, но не знали, что возврат можно получить и за долю несовершеннолетнего, вы можете обратиться в налоговую и дополучить денежки, но опять же лимит 2 млн. с учетом уже полученного вами, например, если вы купили квартиру по ½ доли с несовершеннолетним за 3 млн. и с 1,5 млн. вычет получили, вы можете получить вычет ещё с 500 т.р. с доли несовершеннолетнего.
Не получить налоговый вычет, если имущество приобреталось за счёт субсидий, средств Материнского капитала, возвращают лишь с потраченных личных накоплений.
При покупке недвижимости в собственность супругов можно учитывать кто получал возврат, а кто не получал и оформить квартиру так, чтобы была возможность получить/дополучить деньги
Итак, как ни крути, максимальная сумма для возврата 2 млн. рублей, т.е. 260 т.р., больше вы вернуть не сможете. Но дополучить или получить сразу с одного объекта недвижимости вполне реально, не факт, что в ближайшем будущем вы будете приобретать что-то ещё, да и до момента приобретения налоговый кодекс может ещё несколько раз поменяться.
Удачи в делах ! Подписывайтесь на канал. Ставьте лайкйк, если статья была вам полезна.